国有土地挂牌出让流程分哪几步，国有土地挂牌程序

国有土地一般指的是在城市中的土地，比如商品房就是建造在国有土地上的，这类土地一般都是开发商从国家手中，通过一系列的手续拿到土地的使用权进行开发使用。那国有土地挂牌出让流程分哪几步？出让土地使用权需要交什么税？

一、国有土地挂牌出让流程分哪几步

1、在挂牌公告确定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要点、起始价、增价规则及增价幅度等，在土地有形市场挂牌公布；

2、符合条件的竞买人填定报价单报价；

3、挂牌人确认该报价后，更新显示挂牌价格；

4、挂牌人继续接受新的报价；

5、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

①在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成效；

②在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

③在挂牌期限内无应价者，竞买人的报价均低于底价、均不符合其他条件的，挂牌不成交。

6、在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价的，在土地市场举行挂牌宗地的现场竞价，出价最高者为竞得人；

7、挂牌期限截止时，向挂牌人申请领取了统一制作的竞价标志牌，即确认拥有继续报价资格；

8、挂牌现场竞价按下列程序进行：

①竞价主持人、记录员就位；

②主持人简介地块挂牌交易期内挂牌价格的更新情况，宣布挂牌截止时的报价为起叫价及每一次应价递增的数额。在竞价过程中，主持人有权根据竞价应价情况调整每一次应价数额。

③竞价标志牌代表竞买人的资格。竞买人以举牌方式应价。竞买人应价时，手举的竞价标志牌应高出头部。在新开价之前，竞买人不得撤回已竞价的应价。

④起叫价不等于该幅土地使用权出让的底价，竞价者最后应价低于底价时主持人有权终止竞价，收回该幅土地使用权。

⑤竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“第二次”而没有人再举牌应价，主持人一槌敲下，该幅土地使用权由最后应价者取得。

⑥挂牌人与竞得人签署《挂牌成交确认书》。

二、出让土地使用权需要交什么税

1、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

2、土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

3、营业税及附加(出让方)：

（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

4、印花税和契税(双方)：

（1）按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

（2）按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

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文章来源参考：【头条】国有土地挂牌出让流程分哪几步，国有土地挂牌程序

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文章编辑：汪梦
内容审核：赵雪玲律师

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