城中村还建房是小产权房吗，城中村还建房可以办房产证吗

更新时间:2025-04-03 10:55 发布:2024-10-25 14:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城中村还建房是小产权房吗,城中村泛指都市里的村庄，这里人口杂乱、违法违章建筑集中、基础设施不完善、卫生条件太差，但是这里的房子很便宜，还是有很多买不起商品房的人愿意买这里的房子。那么，城中村还建房是小产权房吗？城中村还建房是否可以办房产证？

城中村泛指都市里的村庄，这里人口杂乱、违法违章建筑集中、基础设施不完善、卫生条件太差，但是这里的房子很便宜，还是有很多买不起商品房的人愿意买这里的房子。那么，城中村还建房是小产权房吗？城中村还建房是否可以办房产证？

一、城中村还建房是小产权房吗？

不是。所谓还建房，指的是政府为妥善安置城市郊区房屋拆迁农民而统一建造的居住用房，它是以补偿形式取得的，土地性质为划拨。而小产权房，指的是农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村颁发，而不是由国家房管部门颁发。

城中村还建房是可以交易的，只是在交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金；而小产权房是不可以上市交易的，因为没有真正的产权，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理产权过户手续。因此，城中村还建房不是小产权房。

二、城中村还建房是否可以办房产证？

可以办。参考2019年1月28日武汉市人民政府印发的《关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见》（武政规〔2019〕5号）可知：

由建设主体向“城中村”改造项目所在区不动产登记机构申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，不动产登记机构根据相关规定完成不动产登记并向建设主体核发不动产权属证书。还建房屋完成不动产首次登记后，由还建对象和建设主体向所在区政务服务中心“不动产交易、税收、登记联办窗口”申请房屋交易监管、税费缴纳和国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，还建对象依法领取不动产权属证书。

“城中村”还建房的对象为原改造村集体土地上经依法依规清理登记后，签订拆迁协议拆除房屋的个人，包括原村民、原行政村内的征地农转非居民、村集体房屋及非本村村民房屋，还包括改造中存在整合周边零星国有土地上被拆除房屋的个人。还建对象由各区人民政府组织“城中村”改造主管部门、街道、村集体经济组织等相关单位确定，并提供还建清册。在清册范围内的还建对象可以按规定持相关材料申请办理不动产登记。“城中村”还建房在取得不动产权属证书后上市交易的政策和武汉市现行存量房交易政策一致。

总结：城中村还建房不是小产权房，它是可以上市交易的，只是在交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金。城中村还建房是可以办房产证的，还建对象可以按规定持相关材料申请办理不动产登记，领取不动产权属证书（房产证）。