不完全产权证可以抵押贷款吗，不完全产权房什么意思

更新时间:2024-12-22 15:04 发布:2024-10-25 15:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：不完全产权证可以抵押贷款吗,每个人都有急需用钱的时候，而不动产作为相对具有较高价值的财产，拿到银行抵押贷款则是非常有效的筹钱手段之一。那不完全产权证可以抵押贷款吗？不动产抵押贷款的步骤有哪几步呢？一、不完全产权证可以抵押贷款吗不完全产权证不

每个人都有急需用钱的时候，而不动产作为相对具有较高价值的财产，拿到银行抵押贷款则是非常有效的筹钱手段之一。那不完全产权证可以抵押贷款吗？不动产抵押贷款的步骤有哪几步呢？

一、不完全产权证可以抵押贷款吗

不完全产权证不可以抵押贷款。不完全产权是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这种房产包括未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。这些不完全房产不能抵押的原因为一下几点：

1、抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产，如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款。

4、对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押贷款。

二、不动产抵押贷款步骤

1、提交申请:借款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。

2、评估房产:提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

3、签订借款合同:房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。

4、办理抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

5、银行放款:所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

总结：不完全产权证因为产权人不具有对房产的完全产权，所以不能进行抵押贷款。不动产抵押贷款的审核流程复杂且严格，也很看重借贷人的还款能力和征信状况，所以小编在这里建议想要进行不动产抵押贷款的朋友们，一定要充分考虑清楚，以免花费大量时间和精力，却不能拿到贷款，得不偿失。