划拨土地变更用途规定介绍划拨土地使用权有哪些特点，划拨土地改变用途审批

更新时间:2025-04-02 07:05 发布:2024-10-25 15:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：划拨土地变更用途规定介绍划拨土地使用权有哪些特点,我国土地类型有很多，划拨土地也是如今比较常见的土地类型，国家对于划拨土地的规定也是比较明确的。接下来，圣运律所就带着小编来了解划拨土地变更用途规定方面的介绍，感兴趣的朋友赶紧来围观了解了，借

我国土地类型有很多，划拨土地也是如今比较常见的土地类型，国家对于划拨土地的规定也是比较明确的。接下来，圣运律所就带着小编来了解划拨土地变更用途规定方面的介绍，感兴趣的朋友赶紧来围观了解了，借此机会小编还总结了划拨土地使用权有哪些特点的介绍，希望下文信息能为大家带来些许的帮助。

一、划拨土地变更用途规定

经批准改变划拨土地用途，对于改变后的用途符合《划拨用地目录》的，经批准可以继续以划拨方式使用，办理相应的划拨用地手续，换发新的《国有土地划拨决定书》。改变后的土地用途不再符合《划拨用地目录》的，应当依照法律法规办理有偿用地手续。具体可分两种情况：

1、地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途应当收回土地使用权的，或者是《国有土地划拨决定书》明确改变用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权，依法有偿供应，属于经营性用地的，应当依法以招标拍卖挂牌方式供应。

2、地方法规、行政规定没有明确，《国有土地划拨决定书》也没有约定的，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第十七条中的相关规定，经批准可以办理协议出让手续，但应当按照土地市场价格补缴土地出让金。据了解应补缴的土地出让金额＝新用途的出让土地市场价格－原用途的划拨土地市场价格。

二、划拨土地使用权有哪些特点？

1、以划拨方式取得土地使用权的，没有期限的规定。

2、以划拨方式取得土地使用权的，不得擅自从事转让、出租以及抵押等活动。如果需要转让、出租以及抵押的，应当办理土地出让手续或经政府批准。土地使用者不使用土地时，由政府无偿收回土地。

3、划拨土地使用权用途不得改变，要改变需经批准。

4、以划拨方式取得土地使用权的，包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地）和无偿取得两种方式。

5、取得划拨土地使用权，必须按法定的程序办理手续。

以上就是关于划拨土地变更用途规定的介绍了，大家看到这里应该有所收获的，对于划拨土地使用权有哪些特点还请能一并了解了，看完记得关注我们后期内容哦！