房屋用途和土地用途不一致的原因附土地用途居住和住宅的区别，土地用途和房屋类型

更新时间:2024-12-23 08:05 发布:2024-10-25 15:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋用途和土地用途不一致的原因附土地用途居住和住宅的区别,说起来生活中我们可能会遇到很多不能解决的问题，小伙伴们可能都急的团团转，不知道如何解决。对于房屋用途和土地用途不一致的原因，相信大家应该都是不知道的，接下来我们就一起来分析了解，对于

说起来生活中我们可能会遇到很多不能解决的问题，小伙伴们可能都急的团团转，不知道如何解决。对于房屋用途和土地用途不一致的原因，相信大家应该都是不知道的，接下来我们就一起来分析了解，对于土地用途居住和住宅有什么区别小编也在此总结了，希望下文信息能为大家解除心中的疑惑。

一、房屋用途和土地用途不一致的原因

由于我国原先房地产权利登记管理的有关法规和规定是采用对土地使用权以及房屋建筑物分别登记的方式，国土部门颁发《土地使用证》，而房管部门颁发《房屋所有权证》。两种登记所依据的分类系统不一样，导致对同一宗房地产，记载土地使用权用途的《土地使用权证》和记载房屋建筑物用途的《房屋所有权证》用途可能不一致。而且房地产权利人在实际申领房地产权证的操作过程中，其存在土地使用权和与其相对应的房屋建筑物登记在不同时点的情况，因而也导致了土地用途与房屋用途的差异性。

二、土地用途居住和住宅有什么区别？

1、居住用地：是住宅用地以及公建用地、道路用地、公共绿地等四项用地的总称。对于居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。其具体要求是优化发展方向，建设紧凑城市；居住用地优先，坚持以人为本；居住邻近就业，缩短通程时间；遵循经济规律，合理利用土地；保证地块规模，方便经营管理；关心弱势群体，优先保障用地；可以分散弱势群体，促进社会融合；考虑建筑档次，改善城市景观；附属居住用地，严格控制规模；挖掘空间资源，适应市场需求。

2、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地以及宅间小路等)的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。

通过上文我们了解房屋用途和土地用途不一致的原因分析，对于土地用途居住和住宅有什么区别大家应该也不会错过的，看完记得关注我们后期相关信息介绍哦！