上海共有产权私房动迁分配方法是什么，上海的共有产权房多少钱一平方

更新时间:2024-12-22 13:16 发布:2024-10-25 15:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海共有产权私房动迁分配方法是什么,城市的发展总是离不建设，而在建设的同时也会遇到房屋动迁，在动迁时人们都会尤其关注房屋分配这方面的问题，那么上海共有产权私房动迁分配方法是什么？上海共有产权房申请条件有哪些？下面就随着小编一起来看看吧。一、

城市的发展总是离不建设，而在建设的同时也会遇到房屋动迁，在动迁时人们都会尤其关注房屋分配这方面的问题，那么上海共有产权私房动迁分配方法是什么？上海共有产权房申请条件有哪些？下面就随着小编一起来看看吧。

一、上海共有产权私房动迁分配方法是什么？

1、确定各共有产权人私房共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分配其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可以推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

在这里需要注意的问题是，对于共有产权私房，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有，推定平均分割份额。

2、分别进行拆迁补偿分配。确定各共有人共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有分配份额为准实行货币补偿。要求产权调换房屋共有人同等条件有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有分配份额。即要求产权调换部分共有人可要求对共有全部房屋产权调换。对要求货币补偿部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿价格补偿，取得全部被拆迁房屋产权。

二、上海共有产权房申请条件有哪些？

在上海申购共有产权房有门槛，要一起契合下列规范的本市乡镇居民家庭，能够申购购买共有产权确保住所：

1、家庭成员之间具有法定的奉养、抚育或许抚育联系一起过日子;

2、家庭成员必须在上海市实践寓居，且还具有本市乡镇常住户口接连满3年，且在提出申购地点地的乡镇常住户口接连满2年;

3、家庭人均住所修建面积低于15平方米(含15平方米);

4、家庭成员在提出申购前5年内未发作过住所出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住所赠与行为在外。

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