村镇公有住屋出售后产权如何确定，公有住房出售相关规定

更新时间:2025-04-15 09:18 发布:2024-10-25 15:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村镇公有住屋出售后产权如何确定,产权这类话题一直以来都备受大众的关注，而且不同类型住房也会拥有不同产权，比如村镇公有住房产权就是很多人不怎么了解的，那么村镇公有住屋出售后产权如何确定？公有住房出售后产权年限多久？下面就随着小编一起来看看吧。

产权这类话题一直以来都备受大众的关注，而且不同类型住房也会拥有不同产权，比如村镇公有住房产权就是很多人不怎么了解的，那么村镇公有住屋出售后产权如何确定？公有住房出售后产权年限多久？下面就随着小编一起来看看吧。

一、村镇公有住屋出售后产权如何确定？

1、以目前市场价购买村镇公有住房，产权完全归个人所有。这与一般的商品房买卖相类似，付足了价款取得住房的完全产权。对这类住房可以依法进入市场流通，在按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

2、以成本价购买购买村镇公有住房，职工一方面支付了成本价格，另一方面又享受了一定优惠，因此产权归个人所有，但受到一定限制。这类住房一般在住用5年以后可以依法进入市场。出售村镇公有住房所得，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

3、以标准价购买村镇公有住房，连住房的成本价格都没有完全支付，只能享有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权及处分权利。公有住房产权比例会按照售房当年标准价占成本价比重确定。以标准价购买村镇公有住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

二、公有住房出售后的产权年限是多久？

1、通常房屋用途不同，不动产权的期限也会有差异，国有建设用地的使用权年限一般都是按用途确定期限。据当下国家现行《土地管理法》，出让年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地年限为40年；综合或者是其他用地年限50年，划拨用地无使用年限。

2、公有住房是属于居住用地，它的使用年限是70年。

3、对于土地使用权的期限，其信息主要是来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书以及批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。

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