公有产权房值得购买吗，公有产权住房

现如今市场上房子类型有很多种，不同类型的房子也会针对不同的人群购买，公有产权房大家应该也略有耳闻吧，它也是很多人会选择购买的，那么公有产权房值得购买吗？购买公有住宅注意什么？下面就随着小编一起来看看吧。

一、公有产权房值得购买吗？

针对大部分人来说，现在买公有产权房是不太值得的。原因如下：

1、租金低，交易受限。公有产权房出售，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满５年才能买，买后５年才能卖。

2、出资份额所占比例较大。符合公有产权房保障条件且已纳入实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公有产权房可买全部产权，也可购买部分产权，如购买部分产权，保障对象出资所占份额不低于总房价50％。

3、产权不稳定。公有住房购买的是部分产权，那么首次购买部分产权后的５年内，可按原价继续购买剩余的产权份额，若超过５年，房价要重新核定。

4、获得利益小。出售公有产权房的收入，将被用在公有产权房建设、运营管理维护等支出。

二、购买公有住宅注意什么？

公有住宅交易时，最大的问题就是产权问题。为避免因不明产权而造成的购房款损失，公房交易需要注意以下几点：

(一)查清房产的性质。

先要了解公有住房的性质，要知道卖方对公有住房是有所有权还是使用权。包括单位的自管公有住房以及房管局的直管公有住房两种。单位的自管公有住房若可房改，应能给予个人部分所有权的;但是直管公房通常只是出租给个人使用，却不能买卖。

(二)查明土地出让金。

如果公有住房可以买卖，还要注意是否缴纳了土地出让金，如果没交，无法过户。如果无法过户，买到房子在法律上属于不稳定状态，卖方有权支付违约金来解除合同。

(三)避免权属争议。

公有住房的年代较久远，房产可能存在继承权纠纷或离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子，很可能在过户前，纠纷的对方会予以阻止，甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行。

(四)了解房屋质量和关系。

公有住房的年代通常久远，因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时，应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何，不要影响到物业交割。

以上主要内容为大家介绍的关于公有产权房值得购买吗以及购买公有住宅注意什么这方面知识，其实公有产权房值不值得买还是看自身的需求，购买时量力而行就可以。

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文章来源参考：【头条】公有产权房值得购买吗，公有产权住房

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文章编辑：范春海
内容审核：刘伟涛律师

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