老房子使用权转产权如何办理，老房子产权归属怎么处理

房子是我们每个人都为之奋斗的目标，很多家庭为了能够在城里买房更是倾尽所有，而市场上房子的类型有很多，比如使用权房就是很多人会选择的，那么老房子使用权转产权如何办理？使用权房交易应注意什么？下面小编就带着大家一起来细述一番。

一、老房子使用权转产权如何办理？

老房子使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。根据相关规定，老房子使用权转产权按公有住房购买程序进行办理。

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订职工家庭购买公有住房协议书并由单位出具工龄证明和职级证明。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订公有住房出售合同并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持购买公有住房付款凭证和现金到售房单位的开户行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具出售公有住房专用票据。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领房地产权证手续即可。

二、使用权房交易应注意什么？

1、权益无法保障

只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产凭证。只有房屋使用权，无法入户口，也不能获得其他权利。

2、无法转变为产权房

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房，所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

3、户口问题

使用权无法解决购房者户口问题，交易时购房者支付定金后，对方如不迁移户口，或拖延，为了拿到全额房款。到时即使住进来了，但由于现在户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

4、无法办理贷款

只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。会导致在使用权房转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

关于老房子使用权转产权如何办理以及使用权房怎么交易这方面知识，圣运律所小编就和大家详细阐述到这里了，如还有其他相关的疑问不解的，也可以点击圣运律所在线咨询！

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文章来源参考：【头条】老房子使用权转产权如何办理，老房子产权归属怎么处理

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