拆迁产权置换正规手续有哪些，拆迁房屋产权置换

随着现在城市化的逐步发展，很多老旧房屋就需要拆除建设新房，而为了保障被拆迁户的合法权益，很多人都会选择产权置换的赔偿方式，那么拆迁产权置换正规手续有哪些？需要缴税吗？今天小编就来和大家好好的讲解一下。

一、拆迁产权置换正规手续有哪些？

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意产权置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋产权置换服务，签订房屋产权置换委托协议书。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋产权置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的相关约定，产权置换委托人需支付有关房款定金和代理费用等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋产权原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

二、产权置换需要缴税吗？

产权置换主要是契税、交易费、贴花、产权登记费。

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等免征契税。

2、个人以房换房除契税外涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。

3、交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费，一般情况下，由卖房者缴纳。

三、拆迁产权置换标准是什么？

产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式。

1、价值标准产权置换：指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋产权价值评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。

2、面积标准产权置换：指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差额。

看了上文小编为大家介绍的关于拆迁产权置换正规手续以及需要缴税吗和置换标准，是不是现在对这方面知识了解的更加透彻了呢？了解清楚了，以后我们自己在遇到拆迁的情况就能从容应对了。

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文章来源参考：【头条】拆迁产权置换正规手续有哪些，拆迁房屋产权置换

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