买小产权房子不能改名字怎么办，小产权不能更名

更新时间:2025-04-06 06:21 发布:2024-10-25 15:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：买小产权房子不能改名字怎么办,房屋是我们的安生之所，如今房价大家应该是比较了解的，很多朋友因为不想要生活有太大的压力，而选择购买小产权房，但是大家又担心产权的问题，近来很多朋友都在疑惑买小产权房子不能改名字怎么办，接下来我们就来探讨一番。同

房屋是我们的安生之所，如今房价大家应该是比较了解的，很多朋友因为不想要生活有太大的压力，而选择购买小产权房，但是大家又担心产权的问题，近来很多朋友都在疑惑买小产权房子不能改名字怎么办，接下来我们就来探讨一番。同时，小编还整理了小产权房购买须知事项，看完定能收获满满的。

一、买小产权房子不能改名字怎么办？

小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，小产权房说白了，就是没产权的房子，所以不存在“过户改名”问题。也就是说我国小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，小产权房是不可以登记和办理更名手续的。但是，如果是乡产权房，并且买房属于村集体成员，就可以去乡政府更改户主名字，不能改名字那么就是不符合要求的，就算有购房协议，目前法院审理一般都认定小产权房的买卖合同无效，因为小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护，购买小产权需谨慎而为之。

二、小产权房购买须知事项

1、无法办理房产证、产权证

其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以就不可能拿到合法合规有效的房产证，这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、配套不完善

通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

4、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

6、质量没保障