售后回租需要办理产权转让吗，售后回租需要资质吗?

更新时间:2025-04-02 11:29 发布:2024-10-25 15:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：售后回租需要办理产权转让吗,时代在不断发展之中，生活中很多事情也都在不断地变化之中，各方面的政策也同样在完善着，对于售后回租大家应该有所了解的。接下来，我们一起来了解售后回租需要办理产权转让吗这个问题的解说，对于为什么说售后回租值得大力提倡

时代在不断发展之中，生活中很多事情也都在不断地变化之中，各方面的政策也同样在完善着，对于售后回租大家应该有所了解的。接下来，我们一起来了解售后回租需要办理产权转让吗这个问题的解说，对于为什么说售后回租值得大力提倡在此也和大家探讨一番，大家伙儿看完记得分享哦！

一、售后回租需要办理产权转让吗？

据圣运律所的小编了解肯定是需要的，因为售后回租有交易的行为。所谓的售后回租是指承租人将自制或外购的资产即自有资产出售给出租人，然后向买方租回使用，同时向出租人支付租金。而在售后回租的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。作为购买方即出租方，则只是取得资产的所有权，所以是需要变更的。

二、为什么说售后回租值得大力提倡？

1、这要从售后回租的实质来分析。售后回租是一种特殊的产权交易，标的物是固定资产，出租人从承租人处购得物件，取得该物件的所有权（占有、使用、收益、处分）后，通过《售后回租合同》又将占有、使用和收益权转让给承租人，出租人只保留处分权，而且只是一种受限制的处分权。第一，出租人的任何处分不得影响承租人对租赁物件的占有、使用和收益权；第二，按照售后回租合同的规定，出租人应在租金全部回收后，向承租人转让租赁物件的所有权。

2、从某种意义上来讲，回租类似于抵押贷款（从法律上讲，回租和抵押贷款是不能混为一谈的，一般回租中的租赁物件所有权属于债权人，抵押贷款的抵押物的所有权属于债务人），说起来售后回租的实质只是一种资金融通。直接融资租赁和回租，都是一种间接融资行为。所不同的是前者是增加新的固定资产，而后者是使存量资产变现，即所谓盘活存量资产。在当前国有企业的深化改革中，盘活存量资产和实现资产重组远比扩大资产规模重要的多。因此，应大力提倡和推荐售后回租方式，使其更加规范化，在法律上应更加明确，政策上应有配套措施。

通过上文我们不仅了解了售后回租需要办理产权转让吗这个问题的解说，而且还知道了为什么说售后回租值得大力提倡的问题，看完记得关注圣运律所后期内容哦！