房产证是未成年人父母有产权吗，房产证上是未成年的人的名字父母可以卖吗?

更新时间:2025-03-31 20:40 发布:2024-10-25 15:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房产证是未成年人父母有产权吗,房产证对于每个拥有房屋的朋友来说都是非常重要的，有的父母为了孩子的未来在孩子还没有成年时就将房子买好了。那么，如果房产证是未成年人父母有产权吗？接下来，圣运律所就带着大家一起来了解这个问题，对于把房产登记在子女

房产证对于每个拥有房屋的朋友来说都是非常重要的，有的父母为了孩子的未来在孩子还没有成年时就将房子买好了。那么，如果房产证是未成年人父母有产权吗？接下来，圣运律所就带着大家一起来了解这个问题，对于把房产登记在子女的风险小编也在此啰嗦了几句，赶紧一并了解了吧！

一、房产证是未成年人父母有产权吗？

一般来说是没有的，但是父母可以做为监护人，房产证是未成年人父母可以去做一个公证，证明由其监护人代孩子履行相关的手续、权利及义务，如果是全款购房的话，有这个公证就可以了。如果要贷款，贷款合同就必须由监护人和孩子一起来办，约定由监护人负责还款。公证书上如果明确其父母同时为监护人，那么孩子未成年之前其父母可以卖房，但需要孩子为父母出具一个委托书。根据《民法典》第三十五条规定，监护人应当按最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

二、把房产登记在子女的风险

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时掏了钱，房产证上写了孩子名字没写自己的，日后离婚了房子一分钱都分不到。

以上就是关于房产证是未成年人父母有产权吗这个问题的解说了，对于把房产登记在子女的风险大家应该也不会错过的，看完记得关注我们后期更多精彩内容哦！