农村自建房产权怎么分配，农村自建房权利归属

更新时间:2025-04-04 07:13 发布:2024-10-25 15:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村自建房产权怎么分配,现如今国家对农村的维护和发展，也让农村的土地变得愈发值钱，很多人对自建房的产权尤其重视，对农民朋友来说，由于对专业知识的缺乏，很多问题都不知道怎么处理，比如说农村自建房产权怎么分配？农村自建房产权证更改户主在什么地方

现如今国家对农村的维护和发展，也让农村的土地变得愈发值钱，很多人对自建房的产权尤其重视，对农民朋友来说，由于对专业知识的缺乏，很多问题都不知道怎么处理，比如说农村自建房产权怎么分配？农村自建房产权证更改户主在什么地方办理？下面小编就来和大家畅聊一番。

一、农村自建房产权怎么分配？

分配农村自建房前必须先区分出自建房是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村自建房只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分配农村自建房的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分配方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

二、农村自建房产权证更改户主在什么地方办理？

1、宅基地自建房，如果想把名字改为儿子的，由户主和儿子到房屋备案单位办理即可。但是如果房子无任何手续，可到村或乡政府补办手续，然后再办更名事宜。

2、办理方法及需要的资料

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。过户可选择前两样。

办理方法：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交相关资料，审核通过之后会在7个工作日内领取房屋产权证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。

需要资料：卖方需要夫妻双方身份证，结婚证以及房屋权证等。买方需身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。

关于农村自建房产权怎么分配以及农村自建房产权证更改户主在什么地方办理这方面的内容，小编就为大家分享到这里了，相信对此大家都掌握透彻了吧，如有其他疑问，也可以点击圣运律所在线咨询。