综合用地50年房屋产权到期怎么办，综合用地50年产权住宅

现如今人们的生活正在奔着小康生活而发展，有了一定经济基础之后也会选择购买更好的产权房，而有的房子产权是70年，有的则是50年，那么综合用地50年房屋产权到期怎么办？怎么计算房屋产权年限？下面就随着小编一起来看看吧。

一、综合用地50年房屋产权到期怎么办？

根据《物权法》和《城市房地产管理法》中的相关条款规定，综合宗地50年产权的房产到期后是可以主动续期，注意是主动续期。也就是到期之前去相关部门申请续期，相关部门会进行审核，如果土地没有公益性用途，应准予续期。也就是说综合用地50年房屋产权到期后是不会被强拆的，只要土地没有公益用途，可以续期继续使用。

物权法第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

二、怎么计算房屋产权年限？

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。

(一)查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

(二)计算70年产权(新房)年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若查到所购房屋开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

70年产权年限－[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2013-2008)=65年产权年限。

(三)计算70年产权(二手房)年限

若要是所购房产为二手住房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

70年产权年限－(2006年-2004年)－(2013年-2006年)=70－2－7=61年产权年限。

以上这些内容主要是小编为大家分享的关于综合用地50年房屋产权到期怎么办以及怎么计算房屋产权年限这方面知识，相信看到这里大家应该清楚明白了吧，如果还想要了解更多相关的资讯，记得关注圣运律所哦！

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文章编辑：阮松
内容审核：索建国律师

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