上海老房子使用权怎么变更产权，上海使用权老房子怎么换承租人

更新时间:2025-04-04 04:24 发布:2024-10-25 15:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海老房子使用权怎么变更产权,使用权房是很多城市都有的，而人们有了一定经济基础之后，也都会选择把使用权房变为产权房，使用权房变产权房即使用权转产权，也就是大家口中所谓的“房改”，那么上海老房子使用权怎么变更产权？上海使用权房好卖吗？下面小编

使用权房是很多城市都有的，而人们有了一定经济基础之后，也都会选择把使用权房变为产权房，使用权房变产权房即使用权转产权，也就是大家口中所谓的“房改”，那么上海老房子使用权怎么变更产权？上海使用权房好卖吗？下面小编就带着大家一起来探究一番。

一、上海老房子使用权怎么变更产权？

上海老房子使用权房变成产权房的方法如下：

1、向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位（一般为房管所）申请变更登记；

2、根据上海市相关法规，购买承租的公房需要具备相应的购房资格，如无购房资格，则买卖行为当属无效。目前具有购房资格的人有：获得新分公房的具有本市常住户口的职工，在公房处具有本市常住户口的承租人或者是年满18周岁的同住成年人，承租户家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在本市单位集体宿舍的成年人。

3、购房前职工家庭内部应协商一致，确定购房人，对于协商不成的情况，不办理购房手续。具体手续可到房管所咨询。

相关说明：使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。参与使用权交易的公房在产权上存在更多的不确定性，提供的法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。这使多数产权清晰的公房更倾向于寻求产权交易。此外，参与使用权交易在交易过程中还可能遭遇手续繁琐，还有就是手续费太高的障碍。

二、上海使用权房好卖吗？

上海使用权房限购新政规定对上海户籍购买使用权房进行限购，列入普通住宅限购范畴。

据悉，上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。使用权房俗称租赁公房，没有产权而只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让以及交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。据了解上海使用权房新政已经开始执行，具体细则以各区执行为准。新政的实施让上海使用权房买卖变得更加困难。

关于上海老房子使用权怎么变更产权以及上海使用权房好卖吗相关的知识，小编就为大家阐述这么多了，现在大家应该都知道怎么操作了吧，了解清楚后在办理时，相信就能轻松快速的办理好了。