农村小产权房产证怎么过户手续，农村小产权房如何变更房主

更新时间:2025-04-04 05:20 发布:2024-10-25 15:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村小产权房产证怎么过户手续,农村小产权房一般都是在集体土地上建造的房子，这几年也是市场上比较抢手的房型，而在购买农村小产权房，肯定会需要过户，那么农村小产权房产证怎么过户手续？农村小产权房能不能买？下面小编就来和大家好好的讲解一下。一、农

农村小产权房一般都是在集体土地上建造的房子，这几年也是市场上比较抢手的房型，而在购买农村小产权房，肯定会需要过户，那么农村小产权房产证怎么过户手续？农村小产权房能不能买？下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、农村小产权房产证怎么过户手续？

1、农村小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的所有、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

2、农村小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。

二、农村小产权房能不能买？

不建议购买农村小产权房。主要有以下几点：

1、农村小产权房没有完整的产权

这也就意味着农村小产权房没有完整的产权，是不合法的，同样也是不被国家认可的，而且不能过户，不能办理房产证等等，没有房产证的房屋在法律意义上是不受保护的。

2、农村小产权房屋的质量得不到保障

小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受《建设工程质量管理条例》规定售后保修服务，发生质量上的问题往往只能自行承担。另外，农村小产权房多数都是没有物业进行管理的，居住的人群杂乱，居住安全性也得不到保障。

3、违约风险高

买卖合同违法，自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为。

4、拆迁难以获得补偿

部分农村小产权房在建造时，并未获得当地政府的支持，是违法修建的小产权房，针对这类小产权房屋，在碰上拆迁时，是没有拆迁补偿金的。

以上这些内容主要是小编着重为大家介绍的关于农村小产权房产证怎么过户手续以及农村小产权房能不能买这方面全部知识，相信通过上文的介绍，对小产权房的了解更深了吧，希望以上介绍能对大家有用。