林业产权抵押登记手续是怎样的，林权抵押登记管理细则

更新时间:2025-04-04 05:00 发布:2024-10-25 15:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：林业产权抵押登记手续是怎样的,林权证贷款一般需要得到林业局的批准，如果林业局不批准是不能够贷款的。所以在申请抵押贷款前是需要到相关部门进行抵押登记。下面小编就和大家说说林业产权抵押登记手续是怎样的？一、林业产权抵押登记手续林业产权办理抵押登

林权证贷款一般需要得到林业局的批准，如果林业局不批准是不能够贷款的。所以在申请抵押贷款前是需要到相关部门进行抵押登记。下面小编就和大家说说林业产权抵押登记手续是怎样的？

一、林业产权抵押登记手续

林业产权办理抵押登记手续设定为5个基本步骤：

1、农户向县级林权登记机关提出林权抵押登记申请并经登记机关审核同意；

2、评估机构根据林权登记机关审核意见，对农户拟抵押的山林进行森林资源资产调查和评估，并出具有效的调查报告和评估报告；

3、农户持林权证原件及复印件、身份证复印件、调查报告和评估报告在县级林权登记机关办理林权抵押登记手续，取得《林权他项权利证书》；

4、农户持《林权他项权利证书》、《林权抵押登记申请备案表》及调查报告和评估报告等相关资料在所在地农村信用社办理贷款发放手续；

5、贷款按期正常收回，信用社退还《林权他项权利证书》，贷款农户在林权登记机关解除抵押关系；对不能按期收回贷款，信用社与林权登记机关协商，采取林权流转等措施，变现处置抵押物，收回贷款本息。

二、林业产权抵押有哪些风险？

1、贷前调查评估难引致的信用和道德风险

一是由于森林资源是一种特殊的资源性资产，并且林区一般地处偏僻，交通不便，地广人稀，给金融机构贷前调查工作带来了较大的困难。

二是由于金融机构缺乏林业评估的专业人才，对林木的生长周期和经济价值都不了解，抵押物价值一般委托评估机构评估，易产生借款人与评估机构串通作弊或借款人、信贷人员和评估机构三方串通作弊，人为提高抵押物价值，导致道德风险。

三是目前林业部门虽然承担了林权抵押物的价值评估工作，但是由于资金、评估标准、专业技术人员缺乏等原因，导致缺乏专业的林木资产评估队伍，容易导致评估不当，并因此增大贷款的信用风险。

2、服务配套体系不健全引致的法律风险

一是林权抵押操作流程不明确，林业部门没有形成标准化的林权贷款抵押登记管理制度以及统一的林权抵押登记和评估程序，从而影响林权抵押贷款的业务拓展进程。

二是林权证核发与抵押登记管理不规范，一方面林权证核发存在“一林多证”即旧证和新证同时并存，另一方面林改前办理的林权证作抵押，因抵押登记管理不规范，容易造成多次抵押或已抵押的林地发生流转的情况。

三是林业部门缺乏信息共享机制，有关林权档案信息查询、林场组织形式、股东分布的公示、市场价格以及其他林产品相关供求、交易信息咨询与管理等信息不完全，极易导致在借贷、担保等行为时发生纠纷。如曾某在贷款中作为抵押物的林场实际存在多个合伙经营者，且以暗股形式存在，此情况在林业部门并未登记备案，致使农用社无法完全识别有权人。

四是林权处置流转机制不完善，增加了银行业金融机构发放林权抵押贷款的顾虑。如目前韶关各县林业部门都没有林木产权交易中心，一旦借款人无法按时归还贷款，林权抵押贷款出现风险，缺乏一个比较好的林木资源交易平台，造成金融机构对林木资源拍卖处置困难，信贷资金的安全和流动性就难以保证。

3、贷后管理难引致的市场风险

一是借款人资金回笼难以监控。虽然借款人取得林木砍伐指标须经过农用社，但借款人销售林木多以现金结算，农用社难以监控回笼资金。另外，借款人超砍伐指标砍伐，林木被盗等情况同样严重影响农用社对资金的监控。

二是抵押物管理难度大。主要原因是作为抵押物的森林资源资产面临人为偷盗的风险较高。林区一般地处偏僻，交通不便且人口稀少，森林管理难度较大，加上周围部分村民法制观念淡漠，盗伐、滥伐林木的情况时有发生。

三是林权处置流转机制不健全，增加了资产处置变现难度。

4、风险保障体系不完善引致的代偿风险

由于森林资源经营过程中面临诸多自然灾害及人为灾害的影响，诸如雪灾、火灾、水灾、泥石流、病虫害等灾害，一旦发生往往都是毁灭性的，所造成的经济损失非常巨大，造成金融机构对抵押物的失控。但由于林木保险具有高保费、高保额、高成本等特点，目前只有较少的保险公司尝试涉足林业保险，造成林权抵押贷款风险保障的不完善。

关于林业产权抵押登记手续的内容小编就分享到这里了。若是大家对其不了解的话，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。