产权未分割的房子拆迁怎么办，土地未分割能办理不动产证吗

更新时间:2025-04-01 04:53 发布:2024-10-25 16:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：产权未分割的房子拆迁怎么办,产权未分割的房子拆迁怎么办？在生活中可能也有一部分人都会遇到这样的情况，而大多人在遇到这样的情况之时总是会束手无策，不知该如何是好，若处理不好难免有伤和气，因此为了能够帮助大家寻求解决方法，接下来圣运律所小编就来

产权未分割的房子拆迁怎么办？在生活中可能也有一部分人都会遇到这样的情况，而大多人在遇到这样的情况之时总是会束手无策，不知该如何是好，若处理不好难免有伤和气，因此为了能够帮助大家寻求解决方法，接下来圣运律所小编就来为你支招。

一、产权未分割的房子拆迁怎么办？

产权未分割的房子拆迁处理具有复杂多样的表现形式，我国《婚姻法》第十三条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。那么，夫妻一方在婚前所得的财产，如无特殊约定，应属一方婚前所有财产，不是夫妻共同财产，他方无权再占有、使用、收益、处分。拆迁补偿款可作为被拆迁房屋价值体现，应归享有产权一方所有。房屋增值部分一人一半实践中往往有这样的情况，就是一方在婚前购买该房屋时以较低价格购进，而在婚后经过修缮，使得房屋成新率提高，或者由于种种原因，使得房屋拆迁补偿价值远远高于购房价格，这就存在着房屋增值问题。这部分增值是一种婚姻存续期间的收益，属于夫妻共同财产，夫妻双方依法享有平等的处理权，理论上一人一半，而不全归享有房屋产权的一方。

房屋是一方婚前所有，但在婚姻存续期间，经过了扩建，房产证上建筑面积重新登记了增加额，但产权人名称没有变更，或者，该房屋在一方婚前购置时，就没有办理产权证，以后虽然经过一次或几次扩建，仍未办理产权证。扩建部分的全部拆迁补偿款亦应属夫妻共同财产，由夫妻平等处理。享有产权一方要给对方一定补偿，以上是以货币形式的补偿，如果实践中以房屋形式补偿，应按照同样思路来理解。如果存在着增值、扩建部分，应将无房屋产权一方应得份额分给该方。

二、离婚产权分割需要交税吗？

离婚产权分割过户税在夫妻双方离婚协议、财产变更等尤其清楚的情况之下，通常都是以夫妻房产更名来做相关处理，这种情况下一般也都不用交税。

在财政部和国税总局当中都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：

1、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的。

2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的。

3、房屋、土地权属于原归夫妻双方共有，双方可以按约定变更共有份额。

注意：如若是有贷款则不能直接进行办理更名，须在还清贷款后才能办理。

以上内容着重为大家介绍了关于产权未分割的房子拆迁怎么办以及离婚产权分割需要交税吗这方面的全部知识，大家现在都get到了吗？虽然说遇到这样的情况处理起来有点复杂，但是只要理顺了也是很好处理的。