初始登记是否等同于拥有产权，什么叫初始登记

更新时间:2024-12-23 09:40 发布:2024-10-25 16:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：初始登记是否等同于拥有产权,说起产权方面的话题还是很多的，大家应该也比较了解这方面的信息，对于初始登记是否等同于拥有产权的问题，可能疑惑着很多的朋友。接下来，我们就来了解这方面的信息，对于如何辨别真伪产权证小编也一并总结在此了，赶紧一并笑纳

说起产权方面的话题还是很多的，大家应该也比较了解这方面的信息，对于初始登记是否等同于拥有产权的问题，可能疑惑着很多的朋友。接下来，我们就来了解这方面的信息，对于如何辨别真伪产权证小编也一并总结在此了，赶紧一并笑纳了。

一、初始登记是否等同于拥有产权？

是的，初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍的资料。初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

二、如何辨别真伪产权证？

1、看封皮。真的产权证封面硬实，细看有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体的纹理看上去也是非常清晰醒目的。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮比较软。

2、看纸张。据了解真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

4、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

5、看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

6、看缝制。真产权证的内页都缝合得非常整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

7、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源以及其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。

8、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

以上就是关于初始登记是否等同于拥有产权的介绍了，大家看到这里应该也明白了，对于如何辨别真伪产权证大家应该也明白了，希望能帮助到有需要的朋友们。