商用产权房未办产证怎么分割，商用房产权到了怎么办

商用产权房未办产证怎么分割？或许现在应该也有很多人都正在为这个问题而感到困扰吧，不知道该怎么处理，今天小编就针对这个问题来待着大家一起探寻答案，借此机会，瞧一瞧商用产权分割有哪些规定的介绍。

一、商用产权房未办产证怎么分割？

1、首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是商用产权房价值;二是双方离婚后商用产权房归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有;三是可以获得商用产权房的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议，就要根据协议约定履行，如果一方违反了相关的协议约定，拒不履行协议内容，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。

2、如果双方不能协商一致，法院仅处理商用产权房的使用，而不处理房屋所有权。

3、在法院对该房屋的使用作出判决之后，该商用产权房取得完全所有权，如果双方当事人不能就该房屋分割协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。

最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、商用产权分割有哪些规定？

1、房屋测绘机构应按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。

2、市、区(县)建设房管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。

3、商业、办公类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用、并有明确编号的房屋或者特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

关于商用产权房未办产证怎么分割以及商用产权分割规定，小编就和大家述说到这里了，如果还想了解更多相关的资讯，记得关注圣运律所，掌握实时资讯。

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文章来源参考：【头条】商用产权房未办产证怎么分割，商用房产权到了怎么办

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文章编辑：康兴睿
内容审核：张小华律师

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