一个门面房能划分成两个产权吗，一个门面的房子

更新时间:2025-03-29 08:29 发布:2024-10-25 16:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：一个门面房能划分成两个产权吗,生活中经常有发生产权证分割的情形，比如夫妻离婚划分财产，存款什么的可以一人一半，房子就不好分了，有人就有疑问了，问一个门面房能划分成两个产权吗？顺便也问一下门面房是否可以住人的问题。这里就让小编为大家介绍一下吧

生活中经常有发生产权证分割的情形，比如夫妻离婚划分财产，存款什么的可以一人一半，房子就不好分了，有人就有疑问了，问一个门面房能划分成两个产权吗？顺便也问一下门面房是否可以住人的问题。这里就让小编为大家介绍一下吧。

一、一个门面房能划分成两个产权吗？

一般来说，一个门面房是不能划分成两个产权的。

根据《不动产登记暂行条例》第八条规定和《不动产登记暂行条例实施细则》第五条可知，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。这里的“不动产单元”，意思是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

一个门面房是一个权属界线封闭的空间，一般是以间为单位独立使用，因此是不可以划分成两个产权的。如果可以这个门面房可以分割成两间，就需要不动产权利人向不动产登记机构申请分割，不动产登记机构审批同意才行。

二、门面房可以住人吗？

从原则上来说，门面房是不可以住人的。当然了，你要住里面也没人管，但是水电费需要按商业门市的价格交纳。这里要注意，如果门面房经营的是易燃易爆危险品的生意，一定不能住人，因为存在安全隐患。如果住人了，可能会被责令停产停业，还会被罚款。

具体可以参考《中华人民共和国消防法》第十九条规定和第六十一条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。

总结：对于“一个门面房能划分成两个产权吗”这个问题，小编的回答是不能，除非这个门面房可以分割成两个独立的空间且不动产登记机构也批准才行。至于门面房是否可以住人，原则上是不可以，如果要住也没人管，但是要注意，如果门面房经营的是易燃易爆危险品的生意，一定不能住人，因为存在安全隐患。