一个大产权证可以分割成多个小产权吗，大产权分割多个房产证到出小证流程

更新时间:2025-04-02 07:46 发布:2024-10-25 16:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：一个大产权证可以分割成多个小产权吗,一个大产权证可以分割成多个小产权吗？面对这个问题，相信在当下大部分人都是稀里糊涂的吧，所以在问这个问题的时候，也会感到茫然和无措，下面就随着小编一起来看看吧，顺便再学习房屋产权分割的注意事项。一、一个大产

一个大产权证可以分割成多个小产权吗？面对这个问题，相信在当下大部分人都是稀里糊涂的吧，所以在问这个问题的时候，也会感到茫然和无措，下面就随着小编一起来看看吧，顺便再学习房屋产权分割的注意事项。

一、一个大产权证可以分割成多个小产权吗？

不可以，通常大产权证，是不能分割为小产权证的。大产权是开发商房产项目竣工后，到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

小产权是开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应对权利人申请审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

二、房屋产权分割注意什么？

1、房屋地址准确

婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，先要明确房屋地址坐落。若约定分配房屋产权证没颁发，只与开发商签订购房合同，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。

2、产权比例要明确

夫妻间购置房屋产权按比例享有，若在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，据《婚姻法》第19条规定，双方亦可、以在婚姻财产约定，对于各自所占的比例清楚约定。当然产权比例约定，可不与出资比例一致，只要双方认同即可。

3、离婚分配可定惩罚性约定

婚姻财产约定，除涉及财产享有规则外，还可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确约定。忠诚惩罚约定对于日后过错追究，提供了明确依据。

4、日期署名不能少

完整婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。否则，只能认定为双方的意思表示不完备，约定还未成立。

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