旅馆业用地房屋产权可以分割吗，旅馆用地性质能销售吗

旅馆业用地房屋产权可以分割吗？或许在生活中有很多人都在为这个问题而感到困惑吧，正是因为不了解，所以在分割时也会不知所措，今天小编就来和大家好好的讲解一下这个问题，顺便再看看离婚按揭房产权怎么分割。

一、旅馆业用地房屋产权可以分割吗？

旅馆业用地房屋产权可以办理分割。旅馆业工地是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。只要旅馆业前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，办理完全的房屋产权证后，可以向市国土资源局提出分割登记申请，填写《商业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

二、离婚按揭房产权怎么分割？

１、离婚时夫妻双方对其居住使用房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已签订房屋买卖合同，但未取得产权证的房屋。如夫妻双方作为买受人没交清全部购房款而没有取得产权证，可按照《婚姻法解释（二）》第２１条处理。

２、如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：

第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；

第二、在婚前以夫妻双方的名义购买；

第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

3、如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释（二）》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，法院不宜判决房屋所有权归属，应据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定房屋取得完全所有权后，仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

关于旅馆业用地房屋产权可以分割吗以及离婚按揭房产权怎么分割相关内容，今天就为大家分享到这里了，相信大家看到这里应该也都能能够豁然开朗了吧，同时也希望通过上文介绍，带给大家实在的帮助。

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文章来源参考：【头条】旅馆业用地房屋产权可以分割吗，旅馆用地性质能销售吗

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文章编辑：余文慧
内容审核：郭建炜律师

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