售后回租的产权是否要变更，售后回租需要过户吗

说起来大家应该都知道产权方面的话题真的是很多，大家因为不了解所以办事效率不高，而且还比较不靠谱。接下来的时间，我们就一起来了解售后回租的产权是否要变更方面的介绍，想了解的朋友赶紧来一探究竟，对于售后回租的特性有哪些小编也啰嗦了几句，感兴趣的朋友赶紧来一探究竟。

一、售后回租的产权是否要变更？

需要的，所谓的售后回租是将自制的或者是外购的资产进行出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回的过程，此种租赁形式称为回租。在售后回租的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。作为购买方即出租方，则只是取得资产的所有权，所以是需要变更的。

二、售后回租的特性有哪些？

1、交易业务的双重性

售后回租交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。其一，资产销售方同时又是承租人，一方面通过销售业务实现资产销售，取得销售收入，另一方面又作为承租方向对方租入资产用于生产过程，从而实现资产价值和交换价值，具有经济业务的双重身份。其二就是资产购买者同时又是出租方，通过购买对方单位的资产取得资产所有权，同时又作为出租方转移资产使用权，可以取得资产使用权转让收入，实现资产的使用价值的再循环，具有业务上的双重性，是融资产销售和资产租赁为一体的特殊交易行为。

2、资产价值转移与实物转移相分离

在交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。作为购买方即出租方，则只是取得资产的所有权，取得商品所有权上的风险与报酬，并且没有在实质上掌握资产的实物，因而形成实物转移与价值转移的分离。

3、资产形态发生转换

售后回租交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，促进了本不活跃的长期资金发生流动，提高了全部资金的使用效率。这样，一方面解决了企业流动资金困难的问题，另一方面盘活了固定资产，有效地利用现有资产，加速资金再循环，产生资本扩张效应。

售后回租的产权是否要变更？看完大家应该心中有数了，对于售后回租的特性有哪些的问题相信大家应该也明白了，看完记得关注我们圣运律所其它信息。

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内容审核：李轩教授

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