两人共有商铺分割产权怎么办，二个人共同的商铺房产证上写谁的名字

在生活中，总是会有人因为投资或者别的原因，而选择合伙购买商铺，但是都说天下没有不散的宴席，所以就需要对购买的商铺进行产权分割，那么两人共有商铺分割产权怎么办？共有商铺产权分割需要公证吗？接下来就随着圣运律所小编一起来探究一番吧。

一、两人共有商铺分割产权怎么办？

首先，双方可以相互商量如何处理。如果能达成协议，就按达成的协议处理。其次，如果双方共有的商铺无法达成协议，由人民法院根据不同情况予以判决处理，处理方法有三：一是竞价；二是评估；三是拍卖。

具体而言，人民法院通常会按以下情形分别处理：

(1)双方均主张商铺所有权且同意竞价取得，应当准允；

(2)—方主张商铺所有权，由评估机构按照市场价格对商铺作出评估，取得商铺所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(3)双方均不主张商铺所有权的，根据当事人的申请拍卖商铺，就所得价款进行分割。

二、夫妻共有商铺产权分割需要公证吗？

离婚时签订共有商铺产权分割协议，只要内容合法、意思表示真实、形式要件齐全，就合法有效，不需要公证。如果订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，违背双方真实的意思表示，因商铺产权分割问题反悔，可以在协议离婚后1年内向法院起诉，要求变更或者撤销产权分割协议。

《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定采用书面形式，这样约定对双方具有约束力。可见婚姻法允许夫妻双方对婚内财产归属约定。

婚姻关系存续期间夫妻双方就分割产权进行的约定、达成的协议，在本质上是夫妻双方作为平等主体自然间就双方民事权利义务关系达成财产契约。所以只要是夫妻双方在平等自愿基础上订立，一经成立即对夫妻双方具有约束力，任何一方违反约定，即应承担相应的违约责任。

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻共同产权由双方协议处理协议不成时，由人民法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

看了上面小编为大家分享的关于两人共有商铺分割产权怎么办以及共有商铺产权分割需要公证吗这方面知识，是不是受益匪浅呢？在生活中我们应该都了解一下这方面的内容，万一哪天遇上了，能够知道如何应对。

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文章来源参考：【头条】两人共有商铺分割产权怎么办，二个人共同的商铺房产证上写谁的名字

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文章编辑：方怡晓
内容审核：郭建炜律师

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