继承人分割共有产权怎么做，继承按份共有

更新时间:2024-12-23 09:53 发布:2024-10-25 16:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：继承人分割共有产权怎么做,说起来生老病死都是人生常态，而人在死亡之后，就需要继承人来对其产权进行分割，而很多时候继承的产权属于共有，那么一般来说继承人分割共有产权怎么做？遗产分割前继承人是共同共有吗？针对上面的这些问题，小编就来和大家好好的

继承人分割共有产权怎么做，继承按份共有

说起来生老病死都是人生常态，而人在死亡之后，就需要继承人来对其产权进行分割，而很多时候继承的产权属于共有，那么一般来说继承人分割共有产权怎么做？遗产分割前继承人是共同共有吗？针对上面的这些问题，小编就来和大家好好的讲解一下。

一、继承人分割共有产权怎么做？

1、折价补偿分割。房屋产权一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿分割。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。

2、共有分割。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

3、《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

二、遗产分割前继承人是共同共有吗？

据了解我国民法通则的司法解释认为，继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。因此，在继承开始后，存在数个继承人且遗产未分割的，每个继承人均被推定为遗产的共同共有人，对遗产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，承担平等的义务。然而，法律拟制的这种共同共有具有一定的不确定性，即在遗产分割前的共同共有关系中，共有人的人数实际上是不确定的，因为法律规定继承人可以放弃继承。

关于继承人分割共有产权怎么做自己遗产分割前继承人是共同共有吗这方面内容，大家应该都一清二楚了吧，注意不管是完全产权还是共有产权，其继承人在分割之前，一定要把相关的知识弄明白，这样才能不让自己吃亏。