两人购房产权如何分割，两个人买的房子

在我们的日常生活中，肯定会有两人合伙买房的情况，但由于种种原因而导致两人此后一拍两散，因此这时就需要进行房屋产权分割了，那么两人购房产权如何分割？婚前共同买房需注意哪些问题？接下来就随着圣运律所小编一起来好好的探讨一番。

一、两人购房产权如何分割？

两人合伙出资买房的情况下，产权登记都是在双方名下，则属于双方共有的情形，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止合伙关系后分割共有财产，符合《物权法》关于“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的情形。

根据最高人民法院“合伙双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”规定，一方取得房屋当予退还另一方在此期间的出资，又由于双方均未提供所购房屋的产权份额有过约定的证据，故此在共同取得房屋产权登记之后，因市场因素房屋价值获得增值，该增值部分的财产当依照共同共有的原则予以处理。

二、婚前共同买房需注意哪些问题？

1、产权证上写谁名字要谨慎。

据《新婚姻法》的规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但是一定要注意另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因不好意思或怕影响两个人感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得一方处于不利位置。

2、婚前财产公证或者事先协议很有效。

婚前情侣买房一定要慎重，对于财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。

3、对出资方的钱款划分清楚很重要。

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

4、贷款买房后还贷款事项最好签协议。

未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。

以上这些内容主要是小编为大家分享的关于两人购房产权如何分割以及婚前共同买房需注意哪些问题这方面全部知识了，所以大家现在应该知道怎么分割了吧，为了避免以后发生产权矛盾，在购买之前一定要思虑清楚。

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文章来源参考：【头条】两人购房产权如何分割，两个人买的房子

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文章编辑：杜涵轩
内容审核：冯兴元教授

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