商铺产权分割流程有哪些，商铺产权划分

随着现在经济的逐步发展，人们对很多事物都有了新的认知，就拿房屋产权证来说吧，大家都知道有了它才能拥有合法保障，才能维护自身利益，今天小编就带着大家一起来看看商铺产权分割流程以及商铺产权年限多久这方面的知识。

一、商铺产权分割流程有哪些？

1、商铺产权分割的流程首先要保证分割的商铺产权证必须能在实地分割清楚，如按层登记的产权证分割为按套登记等。然后分割人需填写《产权其它登记申请书》，分割后的产权证需要查丈，还应该申请查丈。同一权利人多个商铺产权，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续，如属多个权利人商铺产权，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。办理好手续后即可进行分割。

2、商铺产权分割是指将总的商铺面积根据需要分割成若干份，在产权登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积却不会发生任何变化。

3、申请商铺所有权变更登记，应该提交的材料包括登记申请书，申请人的身份证明，商铺所有权证书或者产权证书，证明发生变更事实的材料，其他必要材料。

二、商铺产权年限多久呢？

根据我国有关法律规定，我国土地使用年限，一般根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实却并非如此。在当下市场上买卖的商铺，由于土地性质不同其使用年限也会有所不同。

一般纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合使用年限是50年。具体情况要看取得的证件上对商铺用途性质是怎么定义，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

关于商铺产权分割流程以及商铺产权年限多久这方面的内容，小编今天就和大家分享到这里了，商铺产权分割流程其实并不复杂，只要是按照上面给大家介绍的方法来操作，相信应该都能很快的完成。

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文章来源参考：【头条】商铺产权分割流程有哪些，商铺产权划分

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文章编辑：华婉
内容审核：赵雪玲律师

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