在建工程可以分割抵押吗，在建工程可以抵押拍卖转让吗

更新时间:2024-12-22 13:27 发布:2024-10-25 16:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：在建工程可以分割抵押吗,在进行建设项目时，想必大家应该都知道肯定需要先投资，但由于没有那么的资金，因此基本上也会选择用抵押的方式来做为资金周转，那么在建工程可以分割抵押吗？在建工程抵押的条件有哪些？针对以上话题，下面就跟着小编一起来看看吧。

在进行建设项目时，想必大家应该都知道肯定需要先投资，但由于没有那么的资金，因此基本上也会选择用抵押的方式来做为资金周转，那么在建工程可以分割抵押吗？在建工程抵押的条件有哪些？针对以上话题，下面就跟着小编一起来看看吧。

一、在建工程可以分割抵押吗？

在建工程不可以分割抵押，在建项目与土地使用权必须同时进行抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。法律对在建项目抵押做出以上要求，主要是从保护债权人即银行利益出发。但是对一些开发商而言，必须依法履行自己的义务，否则可能会因为不符合法律要求未及时取得银行贷款，延误工程进度，导致更大损失。同时，还需要注意即使开发商以在建项目做抵押成功获得贷款也并不意味着事情到此结束，相反，开发商仍须履行相应的义务，否则可能会受到法律的惩罚，遭受完全不必要的一些损失。

二、在建工程抵押的条件具体有哪些？

1、已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。据《担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。

2、取得建设用地规划许可证和建设规划许可证。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，在建工程抵押合同应该载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因只有符合该比例要求，开发商才能够申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。

看了上面小编为大家着重介绍的关于在建工程可以分割抵押吗以及在建工程抵押条件有哪些这方面内容，是不是收获颇丰呢？所以在建工程不可以分割抵押，日常多了解也能更好的维护自身合法权益哦。