有抵押的房屋可以分割吗，有抵押的房子可以析产吗

更新时间:2025-04-03 16:43 发布:2024-10-25 16:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：有抵押的房屋可以分割吗,现在大多人在购买房子时，没有那么多的存款，因此都会选择把房子抵押银行的方式来进行购买房子，这样就能够缓解购房时的经济压力，那么有抵押的房屋可以分割吗？离婚时如何分割抵押房？下面小编就带着大家一起来全面了解一番。一、有

现在大多人在购买房子时，没有那么多的存款，因此都会选择把房子抵押银行的方式来进行购买房子，这样就能够缓解购房时的经济压力，那么有抵押的房屋可以分割吗？离婚时如何分割抵押房？下面小编就带着大家一起来全面了解一番。

一、有抵押的房屋可以分割吗？

依据我国相关法律的规定，房屋抵押期间当事人未取得完整的产权，夫妻离婚的可以协商分割房屋，但不能办理过户登记，要还清贷款后才能办理登记手续。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条?离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋存有争议且协商不成功的，人民法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚时如何分割抵押房？

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买时间区分两种不同的情况：

(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻之间共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。

(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，婚姻法司法解释有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方名下，且尚未归还贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据我国婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋产权属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于共有，离婚时房产与房贷应一并进行分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

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