商品房可以进行产权分割吗，商品房可以进行买卖吗

现如今大家在购买房子时，基本上都会选择有保障的商品房，因为商品房都是可以拿到产权证的，有产权证的房子才能获得法律保障，那么商品房可以进行产权分割吗？商品房产权如何分割？下面就随着小编一起来看看吧。

一、商品房可以进行产权分割吗？

商品房只要资料齐全，拥有产权证都可以进行产权分割，产权证的分割不是简单地对房产进行物理分割，而是对房屋产权的拥有份额进行分割。需要原房屋产权人对当事房产的房产拥有份额进行分割确认，并到当地房产交易大厅进行办理问询申请、笔录登记、录像采证等手续后拿到新的房产证，上面会记载相关人员各自拥有的房产比例。

二、商品房产权如何分割？

1、一方婚前付了全部房款，并取得产权证

一方婚前付清了全部房款，并取得产权证，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚后取得产权证

这和第一种情况本质上相同，唯一不同就是产权证取得时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款

(1)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋则属于个人财产，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用夫妻双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

(2)对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人个人财产，剩余未还债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿部分，应当予以返还。

4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权

这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：

(1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

(2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

关于商品房可以进行产权分割吗以及商品房产权如何分割这方面的内容，小编今天就为大家细述到这里了，所以商品房也可以进行产权分割，如果想要了解更多相关的资讯，记得关注我们哦！

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文章来源参考：【头条】商品房可以进行产权分割吗，商品房可以进行买卖吗

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文章编辑：苗雨
内容审核：郭建炜律师

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