产权分割后可以单独交易吗，产权分开

更新时间:2024-12-23 09:38 发布:2024-10-25 16:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：产权分割后可以单独交易吗,在当下的现实生活中，总是会有很多产权分割的情况发生，而在产权分割后那房子的权属就发生了变化，那么产权分割后可以单独交易吗？离婚后产权如何分割？下面圣运律所的小编就来和大家好好的讲解一番。一、产权分割后可以单独交易吗

产权分割后可以单独交易吗，产权分开

在当下的现实生活中，总是会有很多产权分割的情况发生，而在产权分割后那房子的权属就发生了变化，那么产权分割后可以单独交易吗？离婚后产权如何分割？下面圣运律所的小编就来和大家好好的讲解一番。

一、产权分割后可以单独交易吗？

产权分割后是否能单独交易，还应看有没有办理房屋产权变更登记，并取得合法房屋产权。如是共有产权证单独交易，违反法律规定，该交易行为无效。如果有独立产权，则该交易行为有效。

根据《物权法》第六条规定，“不动产物权设立、变更、转让或者消灭，应依照法律规定登记。”据这一规定，不动产物权变动公示方式依然为登记，或准确的说是变更房屋产权登记规定，房屋产权对外仍处于共有状态时，不能单独交易。如原共有人因产权分割办理了产权变更登记手续，原共有人因此获得了相应房屋所有权，原房屋共有关系消灭。根据《物权法》规定，只要该两间房屋与其他房屋不存在相互配套使用、或分开使用不会严重影响其他原共有人的利益，可以单独交易。

二、离婚后产权如何分割？

1、如果一方赠与另一方房产，就算结婚年数很长，只要房产未过户，赠与方也可撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，且不予分割。

2、婚后一方父母出资买房，产权若登记在自己子女名下，是对自己子女赠与，与婚姻关系存储期间另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予进行分割。

3、婚后由双方父母出资购买房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时应该按出资份额进行分割。

4、对于婚前购买房屋，即使婚后共同还贷，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

5、双方用共同财产以父母名义买房，房屋产权登记在一方父母名下，房子产权则属于父母，离婚时也不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增值部分中属于另一方应得份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、婚后按揭贷款购买房屋是由双方共同出资支付，应当归属于夫妻双方共同财产，可以按按揭数额分割。

关于产权分割后可以单独交易吗以及离婚后产权如何分割相关的知识，就和大家介绍到这里了，相信对上面的内容大家都掌握的比较透彻了吧，希望这些能帮助到有需要的朋友。