大产权房有五证吗，大产权房有几个证

更新时间:2024-12-23 07:14 发布:2024-10-25 16:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：大产权房有五证吗,房子是我们生存的根本，房屋市场中房屋的类型有很多，大产权房和小产权房大家应该都有听说过，很多小伙伴在购买时会在两者之间做选择，说起来它们都有着各自的优劣势。接下来，咱们就来瞧一瞧大产权房有五证吗这个问题的解说，大家看完必会

大产权房有五证吗，大产权房有几个证

房子是我们生存的根本，房屋市场中房屋的类型有很多，大产权房和小产权房大家应该都有听说过，很多小伙伴在购买时会在两者之间做选择，说起来它们都有着各自的优劣势。接下来，咱们就来瞧一瞧大产权房有五证吗这个问题的解说，大家看完必会有收获的，对于如何判断是否为大产权房还请能一并笑纳了。

一、大产权房有五证吗？

有的，大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既拥有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益以及处分四项完整的权能。也就是说大产权房指的是“五证”俱全的，可以按揭的房子。

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。而房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

二、如何判断是否为大产权房？

1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证”俱全的，这样才可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质都是为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），而小产权多为集体土地性质的（也就是办理不出《国有土地使用证》的）。

3、再就是大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

通过上文小编整理的信息，我们不仅了解了大产权房有五证吗这个问题，而且还知道了如何判断是否为大产权房，多了解总是有益无害的，记得收藏哦！