怎样将不动产权证书上老婆的名字除去，不动产证改成老婆的名字怎么办理

想必大家都悉知不动产权证是房屋归属中尤其重要的一个凭证，因此每个人有了房子之后，都会办理不动产权证书，以此来获得法律的保护，在生活中由于离婚等原因，需要除去对方的名字的情况也很普遍，那么怎样将不动产权证书上老婆的名字除去？如何辨别不动产权证书的真伪？下面就跟着小编一起来看看吧。

一、怎样将不动产权证书上老婆的名字除去？

双方可以凭身份证、户口本、离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明房产分割细则、所有权归属)，以及住房不动产权证书，两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户，对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。

二、如何辨别不动产权证书的真伪？

1、看封面

不动产权证本身是亚光封面，如果看到光滑的封皮就一定须多加留意。

2、查编号

不动产权证上有如“川房地字第XXXXX号”等字样和编号，该编号是按照发放顺利进行编排的。去颁布不动产权证的机构去查询，是可以查到的。

3、无色荧光防伪纤维

真的不动产权证书的内页及证明的纸张内嵌多根防伪纤维，在紫色荧光灯照射下可见，在不同波长光交替照射下，纤维会出现颜色交替变化。

4、安全线

在不动产权证书的最后一页我们会看到一条嵌入纸张安全线。从不同角度观察，会呈现不同颜色变化。透光安全线上刻有“不动产权证书BDCQZS”字样，非常直观。

5、核查内容

不动产权证记载房地产自然和权利状况。其中主要包括权利人名称、身份证号、宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限、房地产名称、栋号、房号和用途、建筑面积、登记价款、房地产他项权利等。

6、信息二维码

翻开不动产权证，登记机构一般会按要求在证书的扉页及证明中印制信息二维码，通过扫码就可获取不动产权证书编号、不动产单元号码等相关信息，可迅速校验。

7、看做工

真的不动产权证的内页缝合得很整齐，假不动产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

8、看图纸

真不动产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假不动产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度，区别很明显。

关于怎样将不动产权证书上老婆的名字除去以及如何辨别不动产权证书的真伪这方面的内容，小编就和大家分享到这里了，对此还有疑问的大家也可以点击圣运律所查询更多。

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文章来源参考：【头条】怎样将不动产权证书上老婆的名字除去，不动产证改成老婆的名字怎么办理

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文章编辑：施锦丽
内容审核：王兰律师

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