购买商品房好还是集体产权房好，买房买集体产权好还是买国有的

更新时间:2025-04-02 21:57 发布:2024-10-25 17:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：购买商品房好还是集体产权房好,现在人们购买房子时会对房子的信息做一个全面的了解，力求找到最合适自己的房子。目前人们比较在意的是房子的产权问题。今天小编给大家介绍一下购买商品房好还是集体产权房好？购房前要注意哪些事项？给准备购房的朋友一些参考

现在人们购买房子时会对房子的信息做一个全面的了解，力求找到最合适自己的房子。目前人们比较在意的是房子的产权问题。今天小编给大家介绍一下购买商品房好还是集体产权房好？购房前要注意哪些事项？给准备购房的朋友一些参考。

一、购买商品房好还是集体产权房好？

正常情况下购买商品房会比集体产权房要好一些。从产权上说，购买的商品房只要证件齐全，那么就代表这个房子受国家法律保护，购买方拥有房子的所有权利，可以继承、在市场上交易等。如果你购买的是集体产权房，它的缺点在购买前必须了解：①无法办理房产证、产权证，小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不会在房管局备案。②无法向银行贷款和抵押贷款。③拆迁补偿难，房屋质量无法得到保证。④集体产权房交易难。

小编建议大家在买房时要根据自己的实际情况进行选购。

二、购房前要注意哪些事项？

1.清楚产权年限再购房。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2.辨别房子的用地性质。不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3.有房屋未必有产权。一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。

看了上文的介绍你对购买商品房好还是集体产权房好、购房前要注意哪些事项等问题是不是有了一定的了解呢？小编提醒大家在购房时一定要对房子的情况了解清楚，避免后期出现不必要的麻烦。