集资房怎样获得个人产权，集资房如何交易

在房屋市场集资房可谓是热门话题了，对于想要改善居住环境但是预算不够的朋友来说，集资房就是首选，因此购买集资房也就尤其普遍了，那么集资房怎样获得个人产权？个人集资房买卖条件是什么？下面就随着小编一起来看看吧。

一、集资房怎样获得个人产权？

个人按集资房房价全额出资可获得个人全部产权。集资房是指集资房是改变住房建设，由国家和单位统包制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造房屋。职工个人可以按照房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等各方面给予部分减免。集资所建住房权属，按照出资比例确定，因此个人按房价全额出资，拥有全部产权，个人部分出资，拥有部分产权。也就是说集资房分为两种：拥有完全产权集资房和拥有部分产权集资房。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资职工部分或者是全额出资建设，房屋建成后归职工所有，且不对外出售。产权也可归单位和职工共有，在持续一段时间后可以过渡为职工个人所有。

二、个人集资房买卖条件是什么？

1、产权全部是单位员工个人集资房：在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房性质，可以自由买卖。

2、产权一部分是单位，还有部分属于员工个人的集资房：这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及其相关法律规定，一方若未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，自《物权法》实施后，购买人要是未经共有人同意私自买卖，房屋也不能过户。因此，对于单位员工与第三人签订集资房买卖协议，应是无效或部分无效，若出卖人将相关款项补齐后，获得完全产权后可以自由买卖。

3、个人集资房买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果要是产权未完全过户到职工手中，这时就需要该集资房的职工与其所在单位进行协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

以上这些内容就是小编为大家分享的关于集资房怎样获得个人产权以及个人集资房买卖条件具体是什么这方面相关知识，想必现在大家应该都知道怎么获得个人产权了吧，想要了解更多，记得关注圣运律所哦！

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文章来源参考：【头条】集资房怎样获得个人产权，集资房如何交易

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文章编辑：庞黛研
内容审核：邓海凤律师

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