单位集资房转让产权纠纷类型有哪些，单位集资房如何过户

更新时间:2025-04-18 12:32 发布:2024-10-25 17:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：单位集资房转让产权纠纷类型有哪些,在当下生活中，我们总是会遇到很多各种各样的纠纷，而房产类的纠纷比例最高，众所周知现在市场上房子类型尤其繁多，不同房子类型也会有不同的交易规定，单位集资房也是如此，那么单位集资房转让产权纠纷类型具体有哪些？集

在当下生活中，我们总是会遇到很多各种各样的纠纷，而房产类的纠纷比例最高，众所周知现在市场上房子类型尤其繁多，不同房子类型也会有不同的交易规定，单位集资房也是如此，那么单位集资房转让产权纠纷类型具体有哪些？集资房转让需缴纳哪些税费呢？下面就随着小编一起来全面了解一番吧。

一、单位集资房转让产权纠纷类型有哪些？

1、已取得产权集资房转让

对于产权全部属于单位集资房转让，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应责任。

对于产权全部是单位员工个人集资房转让，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应责任。

对于产权部分是单位、部分是员工个人集资房转让，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订集资房转让协议应是无效或部分无效。

2、未取得产权集资房转让纠纷

当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书房地产不得转让。这里所指“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同生效与否与登记无关。那么购买人有权得到争议房屋使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。

二、集资房转让需缴纳哪些税费？

1、契税：成交价格1.5%，如果是非普通住宅房产，其契税需要按照成交价格3%交纳;由买方交纳。

2、印花税：集资房买卖双方各交纳成交价格万分之五作为印花税。

3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证：房产实际成交价格1%。

4、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具契税税票)填发时间不足2年，需要交纳成交价格5.5%营业税，满5年后，属于普通住宅免交，属于非普通住宅按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%标准交纳。

5、转让时同地段普通商品住房与集资房差价一定比例向政府交纳土地收益等价款;或按政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。

好了看到这里，相信大家现在应该对单位集资房转让产权纠纷类型及集资房转让需缴纳哪些税费这方面问题，现在应该都弄的一清二楚了吧，如需了解更多相关资讯，记得关注圣运律所哦！