未取得完全产权的集资房如何分割，集资房没有产权证

更新时间:2025-04-02 10:37 发布:2024-10-25 17:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：未取得完全产权的集资房如何分割,集资房在当下存在尤其普遍了，在很多大城市由于房价高涨，集资房买卖的情况也屡见不鲜，而取得集资房产权总是会有一定年限，那么未取得完全产权的集资房如何分割？集资房怎么继承？今天小编就来和大家好好的讲解一下这些话题

集资房在当下存在尤其普遍了，在很多大城市由于房价高涨，集资房买卖的情况也屡见不鲜，而取得集资房产权总是会有一定年限，那么未取得完全产权的集资房如何分割？集资房怎么继承？今天小编就来和大家好好的讲解一下这些话题。

一、未取得完全产权的集资房如何分割？

未取得完全产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，一般应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。

二、集资房怎么继承？

1、取得完全产权集资房属于被继承人死亡时的个人合法财产，公民死亡前立有遗嘱、遗赠抚养协议，需按遗嘱办理；未立遗嘱，或虽立遗嘱但被确认无效，被继承人个人遗产部分依法由其配偶、子女、父母继承，如无以上继承人则由被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

2、被继承人死亡时仅取得集资房部分产权，法院在此类继承案件审判实践中大多不分割所有权，仅对房屋使用权进行分配，而各继承人起诉至法院目的就是为了解决房屋权属问题，这种诉与审的矛盾成为集资房继承焦点，社会各界相关意见也不一致，对被继承人已经取得部分产权集资房，产权份额依购房合同或出资状况已经明确，法院宜将各继承人所继承被继承人享有房产份额直接判决，从根本上解决各继承人之间的矛盾。

1）集资人参与单位集资建房后，集资人依出资及合同约定对建成后房屋享有部分所有权，虽持有房屋所有权证，但集资人仍是房屋共有人，可以立遗嘱将属于自身份额房产部分指定继承人继承。

2）拥有房屋部分产权职工，在没有取得集资房全产权前，若是未立遗嘱死亡，法定继承人间可以进行协商房屋归属以及折价款支付问题，达成一致意见后以其中一人名义向单位买断房屋产权。

好了，关于未取得完全产权的集资房如何分割以及集资房怎么继承这方面知识，大家都get到了吗？相信以后要是在生活当中遇到这样的问题，大家就能够轻松应对了，希望上面的介绍能对大家有实质性作用。