集体土地是公有产权吗，集体土地是使用权还是所有权

更新时间:2025-04-18 07:14 发布:2024-10-25 17:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体土地是公有产权吗,集体土地方面的话题对于农民来说是非常需要关注的，对于农民来说土地的是自己最大的财富。接下来，我们一起来看看集体土地是公有产权吗这个问题额的介绍，对于集体土地的特性有哪些还请大家能一并了解，看完下文信息记得分享给身边的朋

集体土地方面的话题对于农民来说是非常需要关注的，对于农民来说土地的是自己最大的财富。接下来，我们一起来看看集体土地是公有产权吗这个问题额的介绍，对于集体土地的特性有哪些还请大家能一并了解，看完下文信息记得分享给身边的朋友们哦！

一、集体土地是公有产权吗？

不是，大家所说的集体土地是指农村集体所有的土地，根据《土地管理法》第十条可知，国有土地和农民集体所有的土地，可依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见集体土地虽然是属于集体所有，但是可以通过承包的方式获得使用权，而且受法律保护，而所谓的公有产权是指财产的权利界定给公众行使，即任何人在行使对公共资源的某项选择权利时，并不会排斥他人对该资源行使同样的权利。例如一个人到公海里以怎样的方式捕鱼的权利，与他人在此海捕鱼的权利是完全一样的。所以，集体土地不是公有产权。

二、集体土地的特性有哪些？

集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有下面的特性：

1、综合性

集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成的综合体。土地的各组成部分紧密结合，相互影响，协同进化，互为因果，人类不可能改变一种组成要素而使得其他要素保持不变。例如砍伐森林，不仅会直接改变林木和植物的生长状态，也会引起土壤、水分、动植物及气候变化。

2、生产性

集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。

3、竞争性

土地面积的有限性及位置的固定性，导致人们对集体土地的竞争行为。一方面要发展经济，进行城市建设，要进行基础设施建设，就要占用土地资源，由于城市的土地资源紧张，城市在扩大的过程中就要占用集体土地;另一方面，要发展农业，保护耕地和基本农田，而集体土地面积在不断减少，耕地被占用。这对集体土地而言，导致了竞争的行为。

4、增值性

对集体土地的每一次投入，都表示其价值的提高。土地增值直接原因来自于有效投入，间接原因是由于社会需求、供求关系及人的心里、文化传统等因素的刺激。集体农用地的增值性，由于土地的可更新性，在农用地利用过程中就既有经济投入(人、财、物等)，也有自然投入(太阳能，化学能等)的影响，均对土地增值形成有效投入，还有政策因素的效用。

5、资产性

土地可以被人垄断，形成资产，土地不仅有资源的属性，而且具有资产的属性。

6、流通性

由于集体土地是集体经济组织的资产，像其他商品一样可在市场上流通，即土地流转，但在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。由于土地位置固定性、不可移动性，集体土地流转重要的不是土地本身的流转，而是占有和利用他的各种土地权利的流转。故集体土地流转必须有相应的法律、法规作支撑，使集体土地流转各方的合法权益受到国家法律的保护。

通过上文我们了解了集体土地是公有产权吗这个问题，借此机会还清楚了集体土地的特性有哪些的介绍，希望此文信息能为大家带来一些帮助，感谢关注！