集资房是小产权房吗，集资房跟小产权有什么差别

现在买房子每个人都会提前做好攻略，毕竟市场上各种类型的房子总是会让很多人摸不清头脑，如果要是不小心可能就会上当受骗，买房时大家应该也会接触到很多类型的房子吧，集资房就是其中之一，那么集资房是小产权房吗？集资房有产权是不是就是完全产权？今天我们就针对这些疑问来和大家好好的讲解一下。

一、集资房是小产权房吗？

1、集资房不是小产权房，集资房是由国家和单位统包的制度，政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

2、而小产权房也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

二、集资房有产权是不是就是完全产权？

1、房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋全部产权。集资房和普通商品房区别就在于集资房土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权。

2、也就是说当国家或地方政府在该集资房土地有新建设规划时，建设规划部门不需直接和该土地上房屋产权人协商土地问题，而且房屋拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。

3、因此集资房房产人不可对房屋转让，以及出售房屋和土地不能分割，所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。

4、集资房要看卖方(拥有人)是否基本拥有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

以上这些内容主要是圣运律所小编着重为大家介绍的关于集资房是小产权房吗以及集资房有产权是不是就是完全产权这方面知识，大家应该对集资房有了一个全新的认知吧，这样在购买的时候，就知道是不是适合自己的需求，希望这些内容能帮助到有需要的朋友！

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文章来源参考：【头条】集资房是小产权房吗，集资房跟小产权有什么差别

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文章编辑：汪毅光
内容审核：李帅律师

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