经济适用房如何取得完全产权，经济适用房取得完全产权后和商品房有区别吗

最近几年人们尤其关注的就是房价，而且房价也是直趋上升，这也是大家有目共睹的，因此价格便宜的经济适用房就受到了人们的欢迎，那么经济适用房如何取得完全产权？如何购买二手经济适用房？下面就随着小编一起来看看吧。

一、经济适用房如何取得完全产权？

购买经济适用住房满5年，并按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，转让同等条件下，由政府优先回购。

1、首先，居民个人购买经济适用住房产权归个人,产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房上市后，收益同样全部归个人，所不同的只是在出售时，新购房人要按经济适用住房所在地标定地价10%交纳土地出让金或相当于土地出让金价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金价款暂按房屋售价3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。

2、其次，经济适用房上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕第1077号文件规定，职工个人购买经济适用房，房屋产权归职工个人，已取得合法产权证书即房屋权证、土地使用证，可依法进入二级市场上市交易。上市后,收益全部归个人。

二、如何购买二手经济适用房？

1、购买已住满5年的经济适用房

购买这种经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买这种二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

2、购买未住满5年经济适用房

可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，但须满足经济适用房购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置二手经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

通过上文，我们了解清楚了经济适用房如何取得完全产权及如何购买二手经济适用房这方面知识，对于经济适用房产权需满五年以上之后，符合条件的购房者才能取得房屋完全产权。

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文章来源参考：【头条】经济适用房如何取得完全产权，经济适用房取得完全产权后和商品房有区别吗

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