经济适用房产权证刚下来可以过户吗，经济适用房办完产权能卖吗

经济适用房顾名思义就是既经济又适用的房子，它主要是针对我国一些低收入人群进行出售的房型，因此在购买经济适用房时也需要一定条件才可以申请，众所周知经济适用房价格便宜，这也成为了它备受人们青睐的原因，那么经济适用房产权证刚下来可以过户吗？经济适用房怎么过户？今天小编就来和大家好好的探讨一下这些话题。

一、经济适用房产权证刚下来可以过户吗？

按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市交易。但是各地区规定不同，有的地区明确规定购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。经济适用房取得产权证不满足一年期限不能交易，因此经济适用房产权证刚下来不能过户。

二、经济适用房怎么过户呢？

1、买卖双方需要按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全。

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售交易)，并填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价。

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益。

8、持相关资料办理房产过户手续。

9、登记过户，取得房屋产权证明。

关于经济适用房产权证刚下来可以过户吗以及经济适用房怎么过户这方面知识，今天圣运律所小编就和大家分享这么多了，大家在经济适用房交易过户之时，一定要谨记对房屋的产权进行透彻了解，还要弄清楚土地情况，以免给以后带来不必要的麻烦。

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