不动产权没有阁楼面积算违建吗，房产证没有阁楼面积怎么评估

阁楼大家对它都比较熟悉吧，在很多建筑的顶部几乎都会有阁楼，很多购买顶楼的家庭就会额外的拥有阁楼，在办理不动产权证时，会发现不动产权没有阁楼面积，这时不禁就有许人会感到疑惑了，不动产权没有阁楼面积算违建吗？购买没有产权的阁楼有什么风险？下面小编就来为你解忧。

一、不动产权没有阁楼面积算违建吗？

阁楼是不是违建要看在建造房屋时是否有审批手续，若没有办理审批手续就是违建。违建是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规动工建造房屋。违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、购买没有产权的阁楼有什么风险？

1、阁楼不具有产权证明，因此购房者的购房合同在法律看，属无效合同。

2、如遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房统一管理范围内，这样在使用房屋过程中，如果遇到房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量需银行和政府监管，而阁楼在这方面较薄弱，几乎没有得力监管机构，主要依靠开发商自律开发建设。

5、容易发生纠纷，在法律上阁楼属公共区域，业主在使用时名不正言不顺，万一有其他业主反对，购买阁楼的人也很难维权。

通过上面这些内容介绍，我们了解清楚了不动产权没有阁楼面积算违建吗以及购买没有产权的阁楼有什么风险这方面的知识，所以在购买顶楼时大家一定要把相关问题了解透彻，以免到时候自己吃亏就不划算了。

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文章来源参考：【头条】不动产权没有阁楼面积算违建吗，房产证没有阁楼面积怎么评估

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文章编辑：柳晓
内容审核：冯立影律师

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