集体房屋产权是小产权吗，集体产权是不是小产权

更新时间:2025-04-12 09:36 发布:2024-10-25 18:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体房屋产权是小产权吗,集体房屋产权大家应该比较熟悉，特别是近些年国家对农村房屋、宅基地的一系列政策，潜移默化的普及了相关知识。关于小产权房的情况相信有部分人还不是很清楚。今天小编就和大家聊一聊集体房屋产权是小产权吗？购买小产权房有哪些风险

集体房屋产权大家应该比较熟悉，特别是近些年国家对农村房屋、宅基地的一系列政策，潜移默化的普及了相关知识。关于小产权房的情况相信有部分人还不是很清楚。今天小编就和大家聊一聊集体房屋产权是小产权吗？购买小产权房有哪些风险？

一、集体房屋产权是小产权吗？

正规的说集体房屋产权不是小产权房。在我国集体房屋产权修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者对房屋没有独立产权，有的仅是农村集体房屋产权，就是业内说的＂乡产权＂。小产权房不是法律概念，是人们在生活中一种约定俗成的叫法。基本上可以说小产权房就是“三无房产”，没有物业，没有产权，没有法律保护。

二、购买小产权房有哪些风险？

1.容易产生纠纷

小产权房一般是私下签订买卖合同，是没有办理过户的房屋交易。有些小产权房可能已经交易了多次，合同的内容是真是假很难分辨，购房者容易上当受骗。而且小产权房的情况本身就比较复杂，买卖双方产生纠纷的几率很大。

2.产权不受法律保护

在开发商手里购买的小产权房也存在问题。例如在签订购房合同并交付房款后，如果遇到相关部门整顿小产权房，可能导致小产权房直接停建或者强拆。那么购房者此时就非常被动，很有可能失去购买的房子还要不回购房的钱，而且无法得到法律的保护。

3.不能办理过户

由于小产权房是没有产权证的，所以不能办理房屋过户手续。一旦遇上政府拆迁安置等情况，一般是直接找原始房东。比较好的情况是购房者能得到一部分的拆迁补偿，但远远没有原始房主的金额多。更为麻烦的是因为房屋不能办理过户，房屋增值后，原房主毁约房子不卖了的情况也有发生。

看了小编的介绍大家对集体房屋产权是小产权吗？购买小产权房有哪些风险？是不是有了更全面的了解呢？虽然大部分人都知道购买小产权房是不合法的，但是因为价格便宜，购买的人还是存在。在此小编提醒打算购买小产权房的人，在有选择的情况下，尽量不要购买小产权房，因为小产权房很大的风险。