拆迁房子补偿标准多少，农村房屋拆迁一平米补偿多少钱2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

更新时间:2024-12-22 15:29 发布:2024-10-29 21:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房子补偿标准多少,农村房屋拆迁一平米补偿多少钱2021年农村房屋拆迁补偿最新标准,近年来，随着农村的快速发展，一些农村的城市化进程日益加快，农村房屋拆迁不再是一件罕见的事情。近年来，中国越来越重视农村地区的资源管理。农村很多朋友常年在外

一、拆迁房子补偿标准多少,农村房屋拆迁一平米补偿多少钱2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

近年来，随着农村的快速发展，一些农村的城市化进程日益加快，农村房屋拆迁不再是一件罕见的事情。近年来，中国越来越重视农村地区的资源管理。农村很多朋友常年在外打工，有闲置的房子，空心的村庄，多套房子等等。2020年新《土地管理法》实施后，很多地区基本完成了被征收土地综合地价的更新调整。

那么农村房屋拆迁一平米的补偿是多少呢?接下来有根据民法典相关规定为你讲解2021年最新农村房屋拆迁补偿标准。我们来看看。

2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

1、补偿金额

一般来说，农村地区的房屋拆迁补偿是根据公园的位置、占地面积、装饰和附属设施来确定的。其中，房屋的补偿标准因房屋结构不同而不同，拆迁建筑物(两层以上)的补偿为3300元/平方米;预制砖混结构2800/m2;砖瓦房2400/m2;草房1900/m2。除了医院的住房和土地补偿，还有每户2万元的搬迁补贴。

当然，房屋拆迁的具体补偿金额要根据当地政策执行。目前国内没有统一的标准。由于不同地区的经济发展水平差异很大，不同地区的补偿金额也会有很大差异。

2、补偿方式

(1)货币补偿

给被征收人一次性现金补偿，可用于自住，最低补偿标准为按房屋建筑成本价补偿土地。

(2)建造新房子

将宅基地重新分配给被征收人进行搬迁安置。另外，根据被征收房屋的折旧率、改造成本价等因素，对被征收对象进行房屋改造给予一定数额的现金补偿。

(3)产权交易

从当地重建房屋并提供给被征收人的最低补偿标准是在同一地点拆除一栋并补上一栋。此外，拆迁人还应补偿拆迁安置补助费、过渡期间临时安置补偿费和过渡期间逾期之日起增加的临时安置补助费。

3、拆迁补偿款的计算方式

补偿补贴总额=被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、搬迁补贴及其他补贴。

补偿补贴总额=被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿及其他补贴

(3)房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价=房地产评估价格合法拥有的房屋装饰装修约定补偿金额(评估确定的房屋装饰装修补偿金额)-被拆迁人产权调换房屋的评估价格。

《土地管理法》第48条规定，征地应当给予公平合理的补偿，不得降低被征地农民的原有生活水平，保障其长期生活，改善其生活条件。农村房屋拆迁注意事项

农村房屋拆迁的注意事项

1、先补偿后拆迁

农村房屋拆迁应坚持“先补偿后拆迁”的原则。根据法律规定，被征收人在签订补偿安置协议是，必须先获得全额补偿，方可搬迁。

2、自由选择补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，“被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换”。也就是说，农民朋友应该有权利选择要房还是要钱。没有特殊情况只提供一种补偿方式是违法的。

综上所述，是2021年农村房屋拆迁补偿政策解读。农民遇到房屋拆迁时，必须根据自己的实际情况和当地的补偿方案来判断自己得到的补偿是否合理，并签订好补偿安置协议，避免事后不必要的麻烦。如果被征收人对补偿标准不满或遇到强制拆迁等不合理情况，农民朋友可以向有关部门申诉，并及时拍照、录像取证，以法律武器更好地保护自己的权益。

以上是我根据民法典对农村房屋拆迁的解读 !

事实上我国出台的很多制度，都在为大多数人考量。虽然我国全民的经济水平提高了，但我国仍然在社会保障上“升级”，不得不说我国的社会保障制度越来越完善，这对于国民来说无疑是充满了安全感的。

那么，作为一个普通人，又该如何去了解法律常识呢?没有基础看得懂枯燥的法律条文吗?

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二、农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的

一、农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的1、农村房屋拆迁补偿标准具体如下：（1）农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；（2）农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、农村房屋拆迁流程是什么农村房屋拆迁流程具体如下：1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；2、拆迁范围内调查；3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；4、按规定委托评估单位评估；5、会同建设单位申办拆迁许可证；6、拆迁公告等。

三、农村房屋拆迁补偿多少钱一平 -房屋拆迁

法律分析：

各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定。一般评估房子砖混结构的房子基价在1元至525元每平方，框架结构的房子基价在1元至750元每平方，简易彩钢瓦房基价在1元至225元每平方，另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、农村房屋拆迁补偿标准明细2023

2023农村房屋拆迁补偿标准明细如下：1、草房。每平方1900元；2、砖瓦房。每平方2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元；4、楼房（两层以上）。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成：1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5、地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。国家对于农村征地的政策：1、变化一：“一补”变“两补”由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。2、变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。3、补偿款计算方法不一样由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变；具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积固定房屋市场估值地上财产附着物补偿安置费。4、农民的权益得到进一步的强化（1）不允许进行强征暴征；（2）农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择；（3）农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益；（4）种无证房屋也可获得全额拆迁补偿。补偿方式分为两种：1、一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；2、一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。农房拆迁补偿项目：1、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。2、被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。综上所述，国家对农村的土地征用随着时间改变得越来越好，最大化保障农民的权益。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是中国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

五、农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。