农村拆迁补偿标准为什么不一样，同样是土地，为什么你的补偿比我高

更新时间:2024-10-30 13:37 发布:2024-10-30 10:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁补偿标准为什么不一样,同样是土地，为什么你的补偿比我高,某村位于某市市区范围内，是个典型的城中村，该市为推进城镇化建设，对该村所在区域进行重新规划并准备进行征收拆迁。尽管属于同一个征收拆迁项目，但政府对该区域内的被征收人的补偿标准却

一、农村拆迁补偿标准为什么不一样,同样是土地，为什么你的补偿比我高

某村位于某市市区范围内，是个典型的城中村，该市为推进城镇化建设，对该村所在区域进行重新规划并准备进行征收拆迁。

尽管属于同一个征收拆迁项目，但政府对该区域内的被征收人的补偿标准却不一致，该区域内对国有土地上住宅的补偿标准参照的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而该村住宅所适用的补偿标准是参照《土地管理法》设定，二者在补偿标准上存在较大差距，村民们感到不公。

面对这种情况，应该如何应对呢？

我国的土地按所有权归属不同可以分为两种类型，一种是归全体人民共同所有的土地，即国有土地，城市市区的土地大部分属于国有土地；另一种是农民集体所有的土地，主要包括农村和城市郊区的土地、宅基地、自留地和自留山等。

而城中村尽管在地理位置上位于城市市区，但是其在土地性质上却是一种集体所有的土地，是归该村村民共同所有的土地。

对于在集体土地上进行的征收拆迁项目，目前征收拆迁实施方所依据的法律主要是《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》(以下简称《实施条例》)，具体来说，根据《土地管理法》第47条第4款的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

”集体土地上的房屋的补偿标准是由省、自治区和直辖市规定。

而在国有土地上进行的征收拆迁项目，其依据的法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

这就导致了前文所出现的情况，明明是在同一个区域的同一征收项目，但在补偿标准上却有较大差异，这主要是因为在集体土地上房屋的征收补偿标准一般是根据重置成本的标准进行核算，具体来说就是根据被征收房屋的性质(砖房、土房、草房)、结构(平房、楼房)、以及使用期限等因素确定具体的补偿数额；而在国有土地上房屋的征收补偿采用的是由专业的评估机构结合所在区域的房价等因素进行评估，以此评估结果为依据进行补偿。

正是因为上述原因导致了集体所有土地上房屋和国有土地上房屋在征收拆迁时获得的补偿款存在较大差距，但是，集体土地上的业主就只能无可奈何地吞下这颗“苦果”吗？答案当然是否定的！对此，北京圣运律师事务所的黄晓丽律师指出，在2011年3月17日中共中央纪委办公厅、监察部办公厅发布的《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中，明确规定“在《土地管理法》等法律法规作出修改之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

”对国有土地上房屋进行征收拆迁之所以能获得相对较高的补偿，正是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，其明确了征收补偿的原则，即保障被征收人其原有生活水平不下降，保证补偿足够选购合理居住水平的房屋。

所以广大城中村集体土地上的业主们完全可以主张适用国有土地上房屋征收补偿标准。

二、土地赔偿问题

法律分析：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条建设项目需要使用土地的，建设单位原则上应当一次申请，办理建设用地审批手续，确需分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案，分期申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。建设过程中用地范围确需调整的，应当依法办理建设用地审批手续。

农用地转用涉及征收土地的，还应当依法办理征收土地手续。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

三、同地块的被拆迁人，为什么他的补偿标准比我高？

河北的秦先生家里的承包地因新城区交通线路规划建设的需要，被列入了此次征地拆迁的范围之内，很快负责征收工作的项目组也就进驻到该村开始组织土地丈量等相关的征地工作，秦先生等村民也非常愿意配合，一时间原本平静的乡村变得热闹非凡。

可是随着征地工作的逐渐开展，在调查核实完承包地的土地面积后，征收工作组的工作人员也逐步开始入户商谈安置补偿的相关事宜，秦先生一家经过和征收工作组的工作人员商谈，得知只能每亩土地只能按每亩5万元的标准给予被征收人补偿，秦先生等农户对此并不满意，因为这些补偿并不难改善原有的生活水平，况且征收过后，也就不难再进行种植了，也不会再有任何收成，按这样的补偿标准也仅仅是杯水车薪罢了，双方当天也就没能达成安置补偿协议，工作人员表示这已经是按最高的补偿标准了，如果秦先生一家不答应，今后只能少不能多，但秦先生也没有理会。

过了一阵，秦先生从市里赶回家路过村委会门口看到一群村民聚集在一起议论纷纷，原来大家正是在议论此次征收补偿的事，大家普遍的补偿标准都一样，征收工作组的报价都是5万元一亩，但是有村民打听到，村主任一家的承包地补偿尽然高达40多万元一亩，并且村主任的亲戚也或多或少得到了比其他村民高很多的补偿，村民们纷纷表示不满，聚集到村委会来和征收工作组辩论。征收工作组的主管人员无奈表示给村民们按照10万元一亩给予村民们，但村民们并不认可，大部分村民同意去当地镇政府反映此事。

征地过程中，同地不同价的情况时有发生，引起这样情形发生的原因多种多样，但是很多都还是人为因素所导致的。就拿本案来讲，同地块的村民土地征收，每亩的补偿标准尽然高达几十万元，令人乍舌，究其原因也不免引人深思。征地拆迁往往涉及很多的利益交集，这时候就是征收方和被征收人双方博弈的过程，期间还掺杂着很多因素来影响。

四、土地赔偿与补偿相同吗

依据我国《土地管理法》的规定，征收土地的补偿和土地赔偿是不一样的，补偿是合法征收的情况下对被征收人进行的经济补偿，而赔偿是违反征地对当事人造成损失的赔偿。

法律依据

《土地管理法》第四十六条、第七十八条

五、公积金属于夫妻的共同财产吗

法律分析：占用基本农田补偿标准：

1、旱田平均每亩补偿5.8万元。

2、水田平均每亩补偿9.9万元。

3、菜田平均每亩补偿15.6万元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。