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上饶市房屋拆迁标准最新规定，江西上饶市征地补偿标准是多少

更新时间:2024-12-22 22:55 发布:2024-10-30 15:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上饶市房屋拆迁标准最新规定,江西省上饶市上饶县征地补偿标准,江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。接下来，爱土拆迁律师就将江西省上饶市上饶县最新征地补偿标准分享

一、上饶市房屋拆迁标准最新规定,江西省上饶市上饶县征地补偿标准

江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。

接下来，爱土拆迁律师就将江西省上饶市上饶县最新征地补偿标准分享给大家：

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

补偿标准：区片价（水田）：44699元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于44699元/亩；旱地、宅基地不低于29948元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于15644元/亩；未利用地不低于8939元/亩。

二类土地：茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

补偿标准：区片价（水田）：41882元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41882元/亩；旱地、宅基地不低于28060元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14658元/亩；未利用地不低于8376元/亩。

三类土地：煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

补偿标准：区片价（水田）：39387元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39387元/亩；旱地、宅基地不低于26389元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13785元/亩；未利用地不低于7877元/亩。

四类土地：郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

补偿标准：区片价（水田）：37296元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37296元/亩；旱地、宅基地不低于24988元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；未利用地不低于7459元/亩。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、江西上饶市征地补偿标准是多少

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

补偿标准：区片价(水田)：44699元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于44699元/亩；旱地、宅基地不低于29948元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于15644元/亩；未利用地不低于8939元/亩。

二类土地：茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

补偿标准：区片价(水田)：41882元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41882元/亩；旱地、宅基地不低于28060元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14658元/亩；未利用地不低于8376元/亩。

三类土地：煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

补偿标准：区片价(水田)：39387元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39387元/亩；旱地、宅基地不低于26389元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13785元/亩；未利用地不低于7877元/亩。

四类土地：郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

补偿标准：区片价(水田)：37296元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37296元/亩；旱地、宅基地不低于24988元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；未利用地不低于7459元/亩。

一、应对征地拆迁纠纷的策略

1、树立以人为本的理念。

2、尽快制订出台有关集体土地房屋征收的相关政策，切实保障被征收人的权益。被征收人的权益在城市土地国有和农村土地集体所有的二元所有制结构下，应该采取权变思维，区别对待，尽快将讨论、制定有关农村房屋征收相关政策法规提上日程。

3、确保实行“以土地换保障”政策，建立失地农民基本养老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促进失地农民充分就业。

4、加大各部门联动协调力度，促进征收工作顺利进行。整合资源，妥善解决善后矛盾纠纷。5、司法强拆采取“裁执分离”制度，以保障征地拆迁的顺利进行。由法院裁决，行政机关组织实施，法院予以监督。既解决了法院人员短缺，执行力度不够的问题，又可以避免统一由法院裁决执行而导致的滥权、侵权和腐败等问题。从而降低司法强拆执行难度。

6、创建经济廉租房制度，尽快解决部分困难被征收居民的居住问题。

7、建立开放型房屋征收程序，落实被征收人的参与权。公开、透明的征收程序，充分有效的沟通和协调机制是依法行政的基本内容。

8、坚持舆论先导，做好房屋征收中的法制宣传工作。房屋征收中的法制宣传工作，深入开展法制宣传，使群众知法懂法是做好征收工作的基础。

上饶市政府将当地的土地分成了四个级别，处于上饶市的董团乡，茶亭镇等这些地区被划分到了二类土地，二类土地的征地补偿标准根据不同的土地性质有着非常详细的规定，上饶市的市民们看自己处于哪个范围之内，然后对照着不同区域的补偿标准计算自己的即可。

三、上饶市征地补偿标准

法律主观：1、征地补偿安置标准该批次项目用地征地补偿标准属于省政府规定的上饶市信州区一类区域范围具体补偿标准为：菜地43379元/亩，二类区域范围具体补偿标准为：水田、菜地、园地、其他农用地37490元/亩，旱地25250元/亩，林地12877元/亩，水塘16700元/亩，建设用地(宅基地)24650元/亩，未利用地10000元/亩。 2、被征收土地的所有权和使用权人对本方案内容如有不同意见，请于公告后十个工作日内以村委会为单位以书面形式送达上饶市国土局。 3、征收土地范围内的征地补偿款由项目单位在签订征收土地协议之日起七个工作日内将全部款项汇入被征地单位指定银行账户，被征地的农村集体经济组织必须及时把征地补偿款全额发放到被征地农户。

四、关于征地补偿江西上饶的标准是什么

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

二类土地：茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

三类土地：煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

四类土地：郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

一、土地补偿费有哪些

土地补偿费，是按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、耕地的土地补偿费，该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地补偿费是按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

五、江西省土地征收补偿标准

法律分析：土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。