拆迁补偿标准90万什么意思，国有土地上房屋征收时院落、空地是否属应当获得补偿

更新时间:2024-12-23 07:11 发布:2024-10-30 20:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿标准90万什么意思,国有土地上房屋征收时院落、空地是否属应当获得补偿,国有土地所有权属于国家，但可通过划拨、出让、转让等形式获得使用权。近几年由于城市规划、公共礼仪等，国有土地上房屋征收案件越来越多，对于国有土地上房屋征收中地上建筑

一、拆迁补偿标准90万什么意思,国有土地上房屋征收时院落、空地是否属应当获得补偿

国有土地所有权属于国家，但可通过划拨、出让、转让等形式获得使用权。近几年由于城市规划、公共礼仪等，国有土地上房屋征收案件越来越多，对于国有土地上房屋征收中地上建筑的补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出了明确规定，但对于院落、空地是否应当进行补偿法律未作出明确规定。

但其实根据《土地管理法》第五十八条第一款第（一）项，因旧城区改建、公共利益需要，国家可以收回国有土地使用权，即老百姓通常所说的征收。同时在第二款明确依照第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。从该条可以看处出对于国有土地本身无论是否具有建筑物，在收回使用权时应当给予适当补偿。

另根据（2012）行他字第16号《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中明确：“1、对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。2、国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。“该《答复》首先确定了由于历史原因导致的国有土地使用权确认问题，其次明确了具有国有土地使用权的院落、空地属于征收补偿范围。

随后最高人民法院作出的（2017）最高法行申3542号《行政裁定书》、山东省高院作出的（2020）鲁行终268号《行政判决书》均落实了《答复》内容，即国有土地上房屋征收补偿中，房屋被征收人合法享有国有土地使用权的院落，与被征收房屋所占国有土地一并予以征收补偿

二、对于征收国有土地附属的院落和空地应当如何补偿

法律分析：1、对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、征收国有土地附属的院落和空地有哪些补偿

对于征收国有土地附属的院落和空地的补偿是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

一、拆迁房子怎么赔偿

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

二、拆迁安置房价格怎么算的

房屋拆迁后安置房的价格计算是：房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、国有土地空地院落补偿标准

法律分析：对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。征收补偿不仅有对房屋价值的补偿，还有对房屋所占范围内土地的补偿。被征收人享有使用权的绿地、院落、泊车位等，也应给予补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、国有土地附属院落和空地的补偿标准是多少

国有土地附属的院落金额空地的补偿标准有：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。