集体土地使用权入股签订的协议有效吗，集体土地入股合作最长年限

更新时间:2025-04-04 03:20 发布:2024-10-31 09:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体土地使用权入股签订的协议有效吗,集体土地使用权指的是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。土地使用权是可以入股的，那么，集体土地使用权入股签订的协议有效吗？集体土地使用

集体土地使用权指的是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。土地使用权是可以入股的，那么，集体土地使用权入股签订的协议有效吗？集体土地使用权怎么转国有？小面请看小编的详细介绍。

一、集体土地使用权入股签订的协议有效吗？

无效的。

根据《公司法》第二十七条规定可知，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这里的土地使用权指的是国有土地使用权，集体土地使用权是不能直接出资创办公司的，需要将集体土地转变为国有土地才行。因此，集体土地使用权入股签订的协议无效的。

但是根据《民法典》第三百三十九条、第三百四十二条规定和《土地承包法》第三十六条、第五十三条规定可知，农村承包的土地是可以入股的，它是土地流转的方式之一，指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

二、集体土地使用权怎么转国有？

集体土地使用权想要转为国有土地，需得通过国家征收才可以。

根据《土地管理法》的相关规定可知，为了公共利益的需要，国家可以依法对农民集体所有的土地实行征收。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

总结：集体土地使用权入股签订的协议是无效的，因为集体土地使用权是不能直接出资创办公司的，需要将集体土地转变为国有土地才行。集体土地使用权想要转为国有土地，需得通过国家征收才可以，征地的时候，需得足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。